Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Предгорье Кавказа
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО«САНАТОРИЙ»ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА«ИНН 2305005039
- Отзывы гостей
- 4,62 / 574 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 216 номеров в записи
- Адрес
- 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 2
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ"ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 2305005039ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Закрытое акционерное общество «Санаторий »Предгорье Кавказа«: индекс качества управления на 11,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория «Предгорье Кавказа» в основном положительно оценивают персонал, завтраки, чистоту, номера и общие удобства, отмечая вежливость сотрудников и регулярную уборку. Положительные впечатления вызывают разнообразие досуга, включая экскурсии, концерты и дополнительные услуги вроде боулинга и библиотеки, а также природные условия и расположение. Подавляющее большинство упоминаний о питании — положительные, с акцентом на разнообразие и вкус блюд, в том числе диетических. Вместе с тем встречаются замечания по поводу состояния бассейна, который гости считают слишком маленьким, и отдельные отзывы указывают на шум под окнами в вечернее время. Некоторые гости отмечают проблемы с доступом к питьевой воде и разную степень удовлетворённости работой врачей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Горячий Ключ · 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (129), завтрак (120) и удобства (107); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 759 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (759)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 120 | 111 | 6 |
| Чистота | 61 | 58 | 3 |
| Номер | 70 | 64 | 6 |
| Персонал | 129 | 115 | 14 |
| Локация | 72 | 59 | 8 |
| Удобства | 107 | 89 | 16 |
| Санузел | 61 | 41 | 6 |
| Заселение | 23 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 91 | 67 | 21 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 7 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 737 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 680 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002001:1176
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО«САНАТОРИЙ»ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА«
- ИНН · ОГРН
- 2305005039 · 1022301068833
- Статус
- действующее · с 18.12.1992
- Руководитель
- Гаспарян Карен Леонардович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Предгорье Кавказа»
В реестровой записи с объектом связано ЗАО"САНАТОРИЙ"ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА" (ИНН 2305005039, ОГРН 1022301068833). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Гаспарян Карен Леонардович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: predgore-kavkaza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 675отзывов гостей · 2 площадки
- 759упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Предгорье Кавказа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — predgore-kavkaza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Предгорье Кавказа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 199-44-44.
«Санаторий Предгорье Кавказа»: сколько номеров?
216 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторий Предгорье Кавказа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/86f600d9-a98d-48e7-ba8d-dd6ded590726/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Предгорье Кавказа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Санаторий Предгорье Кавказа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО«САНАТОРИЙ»ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
675 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 74 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.