Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Горячий Ключ
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО«САНАТОРИЙ»ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ«ИНН 2305001884
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 137 номеров в записи
- Адрес
- 353290, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Псекупская, д. 2; д.2, корп. №11, лит.А1, под/А1, , леч. корп. ЛДО лит. Г1; д.2, лит. Г1, З, Б, А1, под/А1, Щ, под/Щ ; д. 2, литер Г1, этаж 1 (нежилые помещения №№ 3, 8, 20, 21, 62, 63, 71, 72)
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" подтверждённая публичная связьИНН 2305001884ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Закрытое акционерное общество «Санаторий »Горячий Ключ«: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен в живописной местности с развитой инфраструктурой и обширной территорией, где гости отмечают благоустроенную санитарную зону и доступность объектов размещения. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках указывают на их разнообразие и качество, а также отмечается высокая степень чистоты в номерах и общественных зонах. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, работу персонала, удобства и общее расположение объекта. Вместе с тем, имеются сообщения о недостатках: среди замечаний — неравномерное освещение на дорожках и в лифтах, претензии к организации заселения, а также жалобы на шум и состояние некоторых помещений, включая санузлы и питьевую галерею. Несколько гостей указали на ограниченный ассортимент питания и неудовлетворённость отдельными аспектами медицинского обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Горячий Ключ · 353290, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Псекупская, д. 2; д.2, корп. №11, лит.А1, под/А1, , леч. корп. ЛДО лит. Г1; д.2, лит. Г1, З, Б, А1, под/А1, Щ, под/Щ ; д. 2, литер Г1, этаж 1 (нежилые помещения №№ 3, 8, 20, 21, 62, 63, 71, 72)
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (89), локацию (87) и персонал (74); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и парковку (10). Всего 561 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (561)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 60 | 53 | 7 |
| Локация | 87 | 72 | 7 |
| Персонал | 74 | 62 | 12 |
| Номер | 46 | 38 | 7 |
| Чистота | 45 | 37 | 8 |
| Санузел | 48 | 30 | 6 |
| Удобства | 68 | 51 | 14 |
| Цена / качество | 89 | 63 | 24 |
| Заселение | 18 | 7 | 6 |
| Парковка | 10 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 6 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 074 м²
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002001:1085
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО«САНАТОРИЙ»ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ«
- ИНН · ОГРН
- 2305001884 · 1022301067612
- Статус
- действующее · с 28.12.1992
- Руководитель
- Гаспарян Карен Леонардович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Горячий Ключ»
В реестровой записи с объектом связано ЗАО"САНАТОРИЙ"ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" (ИНН 2305001884, ОГРН 1022301067612). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Гаспарян Карен Леонардович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Mailchimp forms
Источник: san-gk.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 561упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Горячий Ключ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — san-gk.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Горячий Ключ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 593-52-90.
«Санаторий Горячий Ключ»: сколько номеров?
137 номеров.
«Санаторий Горячий Ключ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/958b6e4b-23af-46f7-ad84-a02651d7e354/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Горячий Ключ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Санаторий Горячий Ключ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО«САНАТОРИЙ»ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,5 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.