Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Загородный отель Hotel Vera Baikal
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 107 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ИСК «ЛАТГАЛИЯ»ИНН 3849029990
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5107 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, стр. 8, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛАТГАЛИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3849029990ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Hotel Vera Baikal»: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который оперативно реагирует на просьбы, а также преимущественно положительно оценивают расположение гостиницы и качество завтраков, подчёркивая использование свежих местных продуктов. Около двух третей отзывов о номерах — положительные: гости отмечают простор, наличие всех необходимых удобств, вид на Байкал и оформление интерьеров, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая неисправности сантехники и уборку. Замечания касаются также отсутствия лифта, высокого крыльца без пандуса, отдельные гости сообщали о шуме по вечерам и перебоях с водой. Оценки чистоты и удобств разделились, а соотношение цены и качества вызывает полярные мнения, несмотря на то, что примерно половина гостей считают его обоснованным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, стр. 8, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (60), номер (57) и завтрак (46); чаще критикуют санузел (16) и шумоизоляцию (8). Всего 344 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (344)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 40 | 36 | 4 |
| Персонал | 60 | 51 | 7 |
| Завтрак | 46 | 38 | 5 |
| Номер | 57 | 39 | 15 |
| Заселение | 19 | 10 | 6 |
| Цена / качество | 46 | 26 | 18 |
| Чистота | 21 | 12 | 8 |
| Удобства | 26 | 13 | 11 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
| Санузел | 16 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 190 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030108:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ИСК «ЛАТГАЛИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3849029990 · 1133850025704
- Статус
- действующее · с 02.07.2013
- Руководитель
- Игнатенков Михаил Артёмович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Игнатенков Артем Михайлович — 60%; Игнатенков Михаил Артёмович — 20%; Игнатенкова Вера Артемовна — 20%
- Конечный бенефициар
- Игнатенков Артем Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Hotel Vera Baikal»
В реестровой записи с объектом связано ООО ИСК "ЛАТГАЛИЯ" (ИНН 3849029990, ОГРН 1133850025704). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Игнатенков Артем Михайлович — 60%, Игнатенков Михаил Артёмович — 20%, Игнатенкова Вера Артемовна — 20%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Игнатенков Михаил Артёмович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: verabaikalhotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 107отзывов гостей · 1 площадка
- 344упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — verabaikalhotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 140-05-50.
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/47804083-c608-11ef-92da-313332d63d47/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Загородный отель Hotel Vera Baikal»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ИСК «ЛАТГАЛИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
107 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 107 | 4,3 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.