Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница Аквамарин
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- +3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 441 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РОЗА ВЕТРОВ»ИНН 3906957605
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5441 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- 238580, Калининградская Область, г.о. Янтарный, пгт Янтарный, ул Береговая, зд. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗА ВЕТРОВ" подтверждённая публичная связьИНН 3906957605ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Аквамарин», ООО «Роза Ветров»: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Аквамарин» получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как расположение, завтраки, персонал и общие удобства. Подавляющее большинство гостей отмечают удачное местоположение объекта с близостью к морю и живописными видами, а также доброжелательность и внимательность сотрудников. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и соотношении цены и качества — положительные, при этом в отзывах подчёркивается достаточность оснащения и регулярность уборки. Однако в отзывах с меньшинством положительных оценок упоминается санузел: встречаются замечания по поводу тесноты, качества воды и вентиляции. Также отмечается шум от других постояльцев и неравномерное качество заселения, включая расхождения в ожидаемом виде из номера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
238580, Калининградская Область, г.о. Янтарный, пгт Янтарный, ул Береговая, зд. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), завтрак (103) и номер (91); чаще критикуют санузел (34) и шумоизоляцию (20). Всего 626 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 80 | 77 | 3 |
| Локация | 120 | 111 | 5 |
| Завтрак | 103 | 92 | 3 |
| Удобства | 44 | 40 | 3 |
| Парковка | 13 | 8 | 0 |
| Чистота | 39 | 32 | 7 |
| Номер | 91 | 72 | 17 |
| Цена / качество | 61 | 47 | 9 |
| Заселение | 15 | 6 | 4 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 20 | 9 | 10 |
| Санузел | 34 | 9 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 158 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:22:010007:898
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РОЗА ВЕТРОВ»
- ИНН · ОГРН
- 3906957605 · 1153926009874
- Статус
- действующее · с 30.03.2015
- Руководитель
- Юров Никита Геннадьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Юров Никита Геннадьевич — 50%; Тимошенко Михаил Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Юров Никита Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Аквамарин»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РОЗА ВЕТРОВ" (ИНН 3906957605, ОГРН 1153926009874). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Юров Никита Геннадьевич — 50%, Тимошенко Михаил Сергеевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Юров Никита Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- amoCRM
Источник: aquamarine.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 441отзывов гостей · 1 площадка
- 626упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Аквамарин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aquamarine.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Аквамарин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 299-44-33.
«Гостиница Аквамарин»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Аквамарин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b7bf2f34-c609-11ef-92da-2fb738069c24/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Аквамарин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Аквамарин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РОЗА ВЕТРОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
441 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 441 | 4,6 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.