Индекс качества управления
Индекс относительно города
54 / 100
Индекс качества управления на 7.2 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 79 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель "Парк-отель "Филипп" ООО "Балтик Отель Менеджмент"
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
238443, Калининградская Область, м.о. Багратионовский, п Новоселово, ул Берлинское шоссе, зд. 11К
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 54
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель "Парк-отель "Филипп" ООО "Балтик Отель Менеджмент": Индекс качества управления на 7.2 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
54 / 100
По сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 15.6 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 367 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
81 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 80.7 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
0 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 0 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
131 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 131 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 131 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность персонала, который часто получает персональные благодарности за внимание и обслуживание. Завтраки и питание в ресторане оцениваются положительно, особенно выделяют свежесть и разнообразие блюд. Территория гостиницы — большая и закрытая, с озером, бассейном, спа-зоной, саунами и детской игровой комнатой, что подходит для спокойного семейного отдыха. Условия в номерах и общие удобства в подавляющем большинстве случаев соответствуют ожиданиям, чистота и порядок отмечаются многократно. При этом встречаются замечания о недостатке активных развлечений и уличной детской инфраструктуры, особенно в межсезонье, когда гостям может быть не хватать занятий. Некоторые гости указывают на диспропорции между стоимостью дополнительных услуг и их наполнением.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
75средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
69 / 100
ниже медианы −16
Этот объект
54 / 100
4★ · отель: медиана по 1367 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями53
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)81
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы0
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), соотношение цены и качества (46) и завтрак (46). Всего 337 упоминаний по 11 аспектам · данные июнь 2026.
Удобства+0.8935
Персонал+0.8957
Номер+0.8941
Чистота+0.8717
Завтрак+0.8346
Локация+0.7942
Шумоизоляция+0.5820
Цена / качество+0.5246
Заселение+0.339
Парковка+0.333
Санузел+0.2721
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 304 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:01:031006:76
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "БАЛТИК ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ"
- ИНН · ОГРН
- 3915504094 · 1123926075492
- Статус
- действующее · с 04.12.2012
- Руководитель
- Вавилов Владимир Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гудименко Юрий Иванович — 40%; Сарафанов Игорь Васильевич — 20%; Гудименко Настасия Владимировна — 10%; Гудименко Елизавета Владимировна — 10%; ООО "БАЛТИК РЕАЛ ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТ" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Гудименко Юрий Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 11 / не найдено 29 · прозрачность низкая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Расположение
238443, Калининградская Область, м.о. Багратионовский, п Новоселово, ул Берлинское шоссе, зд. 11К
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 99/100Яндекс 99Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 131 | 4.763 / 5 | 20% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.