Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Polyana Glamping
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 326 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Изучеев Николай НиколаевичИНН 631912795094 · ОГРНИП 318631300145091
- Отзывы гостей
- 4,0 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Калининградская область, Зеленоградский район, п. Лесной, выделы 4,5,6,7 квартал 37 участкового лесничества "Зеленоградское" Национального парка "Куршская коса"
- Связанная компания
- Изучеев Николай Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 631912795094ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Polyana Glamping: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной природной зоне рядом с морем, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, завтраков, чистоты, номеров и расположения объекта, а также удобств и санузлов — по этим аспектам упоминания преимущественно положительные. Около половины комментариев о соотношении цены и качества носят положительный характер. Замечания связаны в основном с организацией заселения — положительных отзывов здесь меньше, чем по другим параметрам. Также встречаются смешанные оценки уровня шума: часть гостей отмечает тишину и спокойствие, другая — жалуется на вечерние крики и музыку. Некоторые упоминают слабый Wi-Fi, отсутствие окон в бунгало и платные дополнительные услуги, что вызывает вопросы к сервису.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининградская область, Зеленоградский район, п. Лесной, выделы 4,5,6,7 квартал 37 участкового лесничества "Зеленоградское" Национального парка "Куршская коса"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (104), персонал (96) и локацию (92); чаще критикуют заселение (33) и шумоизоляцию (28). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 74 | 13 |
| Номер | 63 | 52 | 9 |
| Чистота | 50 | 40 | 9 |
| Персонал | 96 | 76 | 20 |
| Завтрак | 78 | 58 | 14 |
| Удобства | 104 | 70 | 33 |
| Санузел | 77 | 47 | 16 |
| Цена / качество | 104 | 57 | 43 |
| Шумоизоляция | 28 | 13 | 14 |
| Заселение | 33 | 11 | 14 |
| Парковка | 10 | 2 | 3 |
| Интернет | 14 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Изучеев Николай Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 631912795094 · 318631300145091
- Статус
- действующее · с 28.08.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Polyana Glamping»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Изучеев Николай Николаевич (ИНН 631912795094, ОГРНИП 318631300145091).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: polyanaglamping.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 373отзывов гостей · 2 площадки
- 749упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Polyana Glamping»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — polyanaglamping.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Polyana Glamping»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 339-34-44.
«Polyana Glamping»: сколько номеров?
11 номеров.
«Polyana Glamping»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1b81b972-f295-11ef-85ad-cda4804fc91c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Polyana Glamping»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Polyana Glamping»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Изучеев Николай Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
373 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4 / 5 | 34% |
| Яндекс | 326 | 4,4 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.