Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Загородный отель Пайн Ривер
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХВОЯ»ИНН 4011033460
- Отзывы гостей
- 3,93 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 109 номеров в записи
- Адрес
- Калужская Область, м.р-н Жуковский, с.п. деревня Верховье, тер. База отдыха Сосновый городок, зд. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХВОЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4011033460ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Пайн Ривер» ООО «ХВОЯ»: индекс качества управления на 9,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории, преимущественно в лесной зоне, рядом с рекой, что отмечают как положительный фактор. Условия проживания оцениваются неоднозначно: около двух третей упоминаний об удобствах и завтраках носят положительный характер, также положительно характеризуется расположение. При этом в отзывах встречается критика в отношении санузлов, чистоты и работы персонала — положительные оценки по этим аспектам составляют меньшинство или около трети. Отмечается нерегулярная работа инфраструктуры: перебои с водой, отсутствие горячего душа, проблемы с каминами и температурой в домиках. Интернет оценивается скорее отрицательно, а заселение упоминается преимущественно в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калужская Область, м.р-н Жуковский, с.п. деревня Верховье, тер. База отдыха Сосновый городок, зд. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (111), локацию (89) и завтрак (82); чаще критикуют персонал (107) и соотношение цены и качества (107). Всего 762 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (762)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 89 | 66 | 19 |
| Завтрак | 82 | 56 | 24 |
| Удобства | 111 | 67 | 42 |
| Номер | 66 | 39 | 25 |
| Персонал | 107 | 44 | 61 |
| Чистота | 47 | 17 | 28 |
| Парковка | 16 | 2 | 5 |
| Цена / качество | 107 | 41 | 60 |
| Интернет | 22 | 2 | 7 |
| Санузел | 44 | 13 | 23 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 8 |
| Заселение | 59 | 8 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 418 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:07:132501:3
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХВОЯ»
- ИНН · ОГРН
- 4011033460 · 1214000007627
- Статус
- действующее · с 16.09.2021
- Руководитель
- Ковалева Ирина Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлова Елена Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Михайлова Елена Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Пайн Ривер»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХВОЯ" (ИНН 4011033460, ОГРН 1214000007627). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Михайлова Елена Геннадьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ковалева Ирина Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic · UIS/CoMagic lead widgets
Источник: pineriver.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 762упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Пайн Ривер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pineriver.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Пайн Ривер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 132-08-11.
«Загородный отель Пайн Ривер»: сколько номеров?
109 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный отель Пайн Ривер»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1b7efdc5-c608-11ef-92da-5135b8ea8850/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Пайн Ривер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Загородный отель Пайн Ривер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХВОЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 3,9 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.