Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Макс-отель
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дерюгина Любовь ИвановнаИНН 614710267619 · ОГРНИП 316619600205438
- Отзывы гостей
- 4,39 / 585 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, зд. 7а
- Связанная компания
- Дерюгина Любовь Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 614710267619ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Макс-отель»: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с трассой М4 и недалеко от объектов инфраструктуры — вокзала, кафе и продуктовых магазинов, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер: в них подчёркивается чистота, наличие необходимых удобств, свежий ремонт и тишина в помещении. Подавляющее большинство комментариев о персонале и заселении — положительные: отмечается вежливость сотрудников, оперативность при поселении и готовность помочь. В то же время встречаются замечания по поводу слабой звукоизоляции, особенно между этажами и в номерах, выходящих на автобусную стоянку, а также по поводу запахов в помещениях и состояния санузлов, где чистота отмечается не всегда. Некоторые гости указывают на несоответствие цены и качества размещения, особенно при семейном проживании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Подсолнух · 0,4 км | 82 |
| 2 | Мини-отель Реноме · 0,6 км | 75 |
| 3 | Отель Степной · 0,2 км | 73 |
| 4 | ЗАРЕЧНЫЙ · 0,5 км | 69 |
| 5 | Гостевой дом Грация · 0 км | 66 |
| 6 | Отель Астория · 0,3 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Парк-отель Патриот · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, зд. 7а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (80), локацию (71) и номер (64); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (20). Всего 396 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (396)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 39 | 35 | 4 |
| Заселение | 19 | 15 | 1 |
| Локация | 71 | 61 | 8 |
| Чистота | 80 | 63 | 17 |
| Завтрак | 9 | 6 | 1 |
| Удобства | 32 | 21 | 11 |
| Номер | 64 | 40 | 24 |
| Цена / качество | 28 | 14 | 9 |
| Санузел | 20 | 7 | 13 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 18 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 670 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030054:804
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дерюгина Любовь Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 614710267619 · 316619600205438
- Статус
- действующее · с 30.08.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Макс-отель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дерюгина Любовь Ивановна (ИНН 614710267619, ОГРНИП 316619600205438).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: maxhotel-m4.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 85отзывов гостей · 1 площадка
- 396упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Макс-отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — maxhotel-m4.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Макс-отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 956-03-99.
«Макс-отель»: сколько номеров?
15 номеров.
«Макс-отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5a1cc494-c607-11ef-92da-3d301fc9eee4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Макс-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Макс-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дерюгина Любовь Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
85 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.