Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Подсолнух
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,3п.п.к медиане города по Индексу
- +21п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 620 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шалин Юрий ВладимировичИНН 614700491957 · ОГРНИП 304614703000065
- Отзывы гостей
- 5,0 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Ворошилова, д. 161Б
- Связанная компания
- Шалин Юрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 614700491957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Подсолнух»: индекс качества управления на 16,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Каменске-Шахтинском получила преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Практически все упоминания касательно чистоты, номеров, персонала, удобств и шума носят положительный характер: гости отмечают опрятность помещений, функциональное оснащение номеров, включая бытовую технику и предметы гигиены, а также вежливость и внимательность сотрудников. Подавляющее большинство положительно оценивает соотношение цены и качества, расположение объекта рядом с трассой и близость к магазинам, а также наличие парковки. Замечания касаются в основном процесса заселения — около трёх четвертей упоминаний положительные, однако встречаются отзывы о резкой или грубой реакции персонала в отдельных случаях. Единичные замечания связаны с уровнем сигнала Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Мини-отель Реноме · 0,2 км | 75 |
| 3 | Отель Степной · 0,5 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом на Криничной · 0,5 км | 72 |
| 5 | ЗАРЕЧНЫЙ · 0,5 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Грация · 0,4 км | 66 |
| 7 | Отель Астория · 0,4 км | 64 |
| 8 | Макс-отель · 0,4 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 0,3 км | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Ворошилова, д. 161Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (160), номер (154) и персонал (98). Всего 833 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (833)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 97 | 1 |
| Чистота | 160 | 160 | 0 |
| Удобства | 97 | 96 | 0 |
| Номер | 154 | 150 | 4 |
| Шумоизоляция | 34 | 33 | 1 |
| Цена / качество | 92 | 84 | 2 |
| Санузел | 44 | 41 | 1 |
| Парковка | 30 | 27 | 1 |
| Локация | 74 | 64 | 5 |
| Заселение | 32 | 24 | 6 |
| Завтрак | 11 | 8 | 2 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 96 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030044:2024
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шалин Юрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 614700491957 · 304614703000065
- Статус
- действующее · с 13.04.1998
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otel-podsolnuh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 620отзывов гостей · 2 площадки
- 833упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Подсолнух»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-podsolnuh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Подсолнух»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 614-82-14.
«Отель Подсолнух»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Подсолнух»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Подсолнух»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 620. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель Подсолнух»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шалин Юрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
620 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.927 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.