Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
База отдыха Хижина лесника
Карачаево-Черкесская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Писаренко Кирилл СергеевичИНН 263211964934 · ОГРНИП 324774600127283
- Отзывы гостей
- 5,0 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 24, части выделов 36, 37
- Связанная компания
- Писаренко Кирилл Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 263211964934ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Хижина лесника»: индекс качества управления на 10,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Хижина лесника» предоставлены все необходимые удобства для проживания: в домиках есть посуда, бытовая техника, банные принадлежности, средства гигиены, стиральные машины и доступ к интернету, который работает стабильно. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, также практически все гости положительно оценивают уровень удобств. Преимущественно положительные отзывы поступают в отношении чистоты, состояния номеров, санузлов, персонала, расположения в живописной лесной зоне с видом на горы и близости к природным и инфраструктурным объектам. Упоминается оперативная поддержка со стороны администратора, а также наличие парковки и обустроенных зон для отдыха с мангалом. Единичные замечания касаются процесса заселения, но они не формируют общей картины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 24, части выделов 36, 37
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (35), номер (34) и соотношение цены и качества (31). Всего 209 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (209)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 31 | 0 |
| Номер | 34 | 34 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 35 | 34 | 1 |
| Чистота | 19 | 18 | 0 |
| Персонал | 22 | 21 | 1 |
| Санузел | 12 | 11 | 0 |
| Интернет | 8 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 31 | 28 | 3 |
| Заселение | 8 | 6 | 0 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Писаренко Кирилл Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 263211964934 · 324774600127283
- Статус
- действующее · с 27.02.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Хижина лесника»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Писаренко Кирилл Сергеевич (ИНН 263211964934, ОГРНИП 324774600127283).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: hyzhinalesnika.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 56отзывов гостей · 2 площадки
- 209упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Хижина лесника»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hyzhinalesnika.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Хижина лесника»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 270-47-77.
«База отдыха Хижина лесника»: сколько номеров?
2 номера.
«База отдыха Хижина лесника»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6fec0749-6c53-11f0-b7fa-ed681964b2cf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Хижина лесника»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«База отдыха Хижина лесника»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Писаренко Кирилл Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 45 | 5 / 5 | 93% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.