Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница ТУКИ-ТУР
Каспийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Баталов Шамиль ЗаурбековичИНН 054600991962 · ОГРНИП 323784700157556
- Отзывы гостей
- 4,49 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 368300, Республика Дагестан, г.о. город Каспийск, г Каспийск, пр-кт Акулиничева, д. 23, помещ. 11
- Связанная компания
- Баталов Шамиль Заурбекович подтверждённая публичная связьИНН 054600991962ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ТУКИ-ТУР» ИП Баталов Шамиль Заурбекович: индекс качества управления на уровне медианы города: 59,1 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — большинство гостей отмечают близость к морю и наличие рядом магазинов, включая супермаркет в том же здании. Около трёх четвертей упоминаний о ценах, номерах и чистоте носят положительный характер: гости отмечают достаточную оснащённость номеров, регулярную уборку и белоснежное бельё. Подавляющее большинство положительных отзывов связано с расположением объекта. Упоминания о персонале и удобствах в основном положительные, заселение чаще описывается как быстрое и организованное. В то же время, поступают сообщения о недостаточной шумоизоляции между номерами и об общей слышимости в здании. Отдельные гости указывают на отсутствие окон в некоторых номерах, неудобства, связанные с общим санузлом, и редкие случаи обнаружения насекомых. Несколько упоминаний касаются низкой температуры горячей воды и особенностей планировки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каспийск · 368300, Республика Дагестан, г.о. город Каспийск, г Каспийск, пр-кт Акулиничева, д. 23, помещ. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (37), локацию (35) и номер (35); чаще критикуют санузел (11) и шумоизоляцию (7). Всего 215 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (215)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 34 | 33 | 1 |
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Локация | 35 | 30 | 3 |
| Удобства | 17 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 37 | 29 | 7 |
| Номер | 35 | 26 | 8 |
| Заселение | 16 | 10 | 2 |
| Санузел | 11 | 4 | 7 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 189 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 133 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:48:000024:3808
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Баталов Шамиль Заурбекович
- ИНН · ОГРНИП
- 054600991962 · 323784700157556
- Статус
- действующее · с 16.05.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: tukitour.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 1 площадка
- 215упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ТУКИ-ТУР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 344-35-64.
«Гостиница ТУКИ-ТУР»: сколько номеров?
3 номера.
«Гостиница ТУКИ-ТУР»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ТУКИ-ТУР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 69 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница ТУКИ-ТУР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Баталов Шамиль Заурбекович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 69 | 4.493 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.