Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиница Берисон Апарт
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЕРИСОН»ИНН 1655285038
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 79 номеров в записи
- Адрес
- 420012, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Маяковского, зд. 13/34, к. 2, помещ. 1004
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРИСОН" подтверждённая публичная связьИНН 1655285038ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Берисон Апарт»: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Берисон Апарт" в Казани получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: гости отмечают удобное расположение, чистоту, оснащённость номеров и общих зон, включая наличие кухни, посуды, техники и зон досуга во внутреннем дворе. Персонал упоминается практически во всех отзывах с положительной стороны — как внимательный и оперативно реагирующий на запросы. Уровень цен и соотношение цены и качества оцениваются положительно около тремя четвертями тех, кто касался этой темы. Среди замечаний — проблемы с шумоизоляцией, включая слышимость из коридора и соседних номеров, а также неудобства, связанные с санузлами, которые вызвали удовлетворение лишь у части гостей. Ещё одним поводом для критики стал слабый сигнал Wi-Fi в номерах и необходимость доплаты за отдельные элементы завтрака, например, за молоко в кофе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420012, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Маяковского, зд. 13/34, к. 2, помещ. 1004
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (135), локацию (131) и чистоту (113); чаще критикуют шумоизоляцию (58) и санузел (48). Всего 872 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (872)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 101 | 96 | 5 |
| Локация | 131 | 121 | 6 |
| Удобства | 89 | 81 | 7 |
| Чистота | 113 | 98 | 15 |
| Номер | 135 | 112 | 20 |
| Парковка | 30 | 24 | 4 |
| Заселение | 30 | 21 | 5 |
| Завтрак | 53 | 38 | 11 |
| Цена / качество | 78 | 55 | 21 |
| Санузел | 48 | 19 | 22 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 58 | 9 | 49 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 627 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 505 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010620:798
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕРИСОН»
- ИНН · ОГРН
- 1655285038 · 1141690005236
- Статус
- действующее · с 29.01.2014
- Руководитель
- Галиева Сирина Разиновна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Галиев Ирек Римович — 60.7%; Галиева Сирина Разиновна — 39.3%
- Конечный бенефициар
- Галиева Сирина Разиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: berison-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 872упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Берисон Апарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 255-50-70.
«Гостиница Берисон Апарт»: сколько номеров?
79 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Берисон Апарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Берисон Апарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Берисон Апарт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЕРИСОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.419 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.