Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
IT-hotel ГАУ ИТ-парк
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12п.п.к медиане города по Индексу
- −12,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 274 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ТЕХНОПАРК В СФЕРЕ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ «ИТ-ПАРК», ГАУ «ИТ-ПАРК»ИНН 1655191213
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5247 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 53 номеров в записи
- Адрес
- 420074, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Петербургская, д. 52
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ТЕХНОПАРК В СФЕРЕ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ "ИТ-ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 1655191213ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
IT-hotel ГАУ «ИТ-парк»: индекс качества управления на 12 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в деловом центре, что отмечают как преимущество многие гости, отмечая близость к объектам инфраструктуры и транспортным точкам. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, чистоты, номеров и расположения, при этом около двух третей упоминаний о завтраках — положительные, с акцентом на разнообразие и качество. Однако в отзывах встречается критика по поводу шума в номерах, особенно от холодильников и транспорта за окном, а также жалобы на неудобства при заселении, включая удалённость номеров от входа и сложную навигацию по коридорам. Удобства и соотношение цены и качества оцениваются разделяющимися мнениями, примерно половина упоминаний — в нейтральную или отрицательную сторону. Отдельно отмечаются замечания по состоянию санузлов, включая плесень и недостаток элементов комфорта, а также неравномерная уборка в номерах и в коридорах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Казань · 420074, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Петербургская, д. 52
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (123), номер (120) и завтрак (86); чаще критикуют заселение (46) и шумоизоляцию (38). Всего 750 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (750)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 66 | 59 | 6 |
| Локация | 123 | 91 | 28 |
| Номер | 120 | 87 | 32 |
| Чистота | 66 | 47 | 19 |
| Завтрак | 86 | 53 | 26 |
| Удобства | 81 | 46 | 30 |
| Цена / качество | 63 | 33 | 27 |
| Интернет | 10 | 4 | 5 |
| Парковка | 23 | 8 | 14 |
| Санузел | 28 | 7 | 16 |
| Заселение | 46 | 10 | 32 |
| Шумоизоляция | 38 | 6 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 197 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011505:19
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ТЕХНОПАРК В СФЕРЕ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ «ИТ-ПАРК», ГАУ «ИТ-ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 1655191213 · 1101690018760
- Статус
- действующее · с 31.03.2010
- Руководитель
- Власов Руслан Игоревич · директор
- ОКВЭД
- 62.09 · Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая
- Учредители
- МИНЦИФРА РТ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rameev.itpark.tech ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 274отзывов гостей · 2 площадки
- 750упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rameev.itpark.tech; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 235-18-90.
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: сколько номеров?
53 номера, заявленная категория 3★.
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 247 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 274. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«IT-hotel ГАУ ИТ-парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ТЕХНОПАРК В СФЕРЕ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ «ИТ-ПАРК», ГАУ «ИТ-ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
274 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 247 | 4.389 / 5 | 15% |
| Яндекс | 27 | 4.259 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.