Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Капсульный отель Купе
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 150 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соловьева Олеся ВячеславовнаИНН 165809089228 · ОГРНИП 318169000070914
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5150 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лево-Булачная, д. 16
- Связанная компания
- Соловьева Олеся Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 165809089228ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный отель «Купе»: индекс качества управления на 14,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — сотрудники приветливы, помогают с решением бытовых вопросов, участвуют в уборке и обслуживании. Чистота и удобства в целом соответствуют ожиданиям, о чём свидетельствует около двух третей отзывов, однако встречаются замечания по поводу запахов в зонах общего пользования, отсутствия туалетной бумаги и нефункциональной вентиляции в капсулах. Оценки условий в номерах разделяются: примерно половина гостей удовлетворены компактностью и наличием необходимых удобств, в то время как другие отмечают шум, недостаток места для хранения вещей и особенности планировки. Цена и качество в целом воспринимаются сбалансированно, но заселение и работа интернета вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лево-Булачная, д. 16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (69), чистоту (66) и персонал (64); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и заселение (22). Всего 434 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (434)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 69 | 59 | 8 |
| Персонал | 64 | 55 | 8 |
| Чистота | 66 | 51 | 14 |
| Цена / качество | 61 | 43 | 15 |
| Удобства | 32 | 22 | 8 |
| Санузел | 24 | 14 | 9 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Номер | 51 | 27 | 23 |
| Заселение | 22 | 8 | 11 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соловьева Олеся Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 165809089228 · 318169000070914
- Статус
- действующее · с 19.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 1 площадка
- 434упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный отель Купе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 310-01-05.
«Капсульный отель Купе»: сколько номеров?
9 номеров.
«Капсульный отель Купе»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Капсульный отель Купе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 150 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Капсульный отель Купе»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соловьева Олеся Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 150 | 4.14 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.