Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
хостел Кунак-Хаус
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −28,9п.п.к медиане города по Индексу
- −23,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 430 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Усенов Дмитрий СейтнуровичИНН 121509843787 · ОГРНИП 321121500005532
- Отзывы гостей
- 3,75 / 5246 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Астрономическая, д. 8Б
- Связанная компания
- Усенов Дмитрий Сейтнурович подтверждённая публичная связьИНН 121509843787ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
36 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел Кунак-Хаус: индекс качества управления на 28,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают около трёх четвертей гостей, и до основных объектов можно добраться пешком. Персонал получает положительные отклики у около двух третей упоминаний — многие отмечают вежливость и готовность помочь. Меньшинство упоминаний о чистоте и состоянии номеров носят негативный характер: встречаются замечания по поводу антисанитарии, неисправностей в санузлах и отсутствия уборки. Удобства и заселение оцениваются положительно примерно в трети случаев, при этом у некоторых гостей возникали сложности с доступом и информированием. Оценки соотношения цены и качества разделились поровну, шум в помещениях упоминается преимущественно в негативном контексте, а парковка — в положительном.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Астрономическая, д. 8Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (84), персонал (80) и парковку (13); чаще критикуют чистоту (121) и соотношение цены и качества (75). Всего 578 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (578)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 10 | 1 |
| Локация | 84 | 62 | 15 |
| Персонал | 80 | 49 | 26 |
| Заселение | 32 | 13 | 13 |
| Цена / качество | 75 | 35 | 37 |
| Удобства | 35 | 11 | 22 |
| Номер | 56 | 15 | 40 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Чистота | 121 | 26 | 94 |
| Шумоизоляция | 27 | 4 | 23 |
| Санузел | 49 | 5 | 41 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 733 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 70 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010214:281
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Усенов Дмитрий Сейтнурович
- ИНН · ОГРНИП
- 121509843787 · 321121500005532
- Статус
- действующее · с 12.03.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kunak-house.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 430отзывов гостей · 2 площадки
- 578упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Кунак-Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 164-17-07.
«хостел Кунак-Хаус»: сколько номеров?
14 номеров.
«хостел Кунак-Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«хостел Кунак-Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 246 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 430. Индекс качества управления HotGrade — 36 из 100.
«хостел Кунак-Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Усенов Дмитрий Сейтнурович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
430 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 246 | 3.752 / 5 | 15% |
| Яндекс | 184 | 2.853 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.