Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Хостел Sleep Space
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 243 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Тутаева Лейсан РавиловнаИНН 165505742854 · ОГРНИП 305165519200047
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 420124, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Чистопольская, д. 19А
- Связанная компания
- Тутаева Лейсан Равиловна подтверждённая публичная связьИНН 165505742854ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Sleep Space»: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высокой степенью чистоты, что отмечают практически все гости, а также положительными отзывами о персонале, который описывается как вежливый, внимательный и готовый помочь. Номера, включая капсульные, получили преимущественно положительные оценки, подчёркивается их опрятность, продуманная инфраструктура и комфорт. Удобства и общие зоны, включая кухню и места отдыха, соответствуют ожиданиям большинства, как и соотношение цены и качества. Расположение гостиницы оценивается положительно — гости отмечают близость к достопримечательностям и транспортным развязкам. Санузлы и душевые упоминаются в отзывах около трех четвертей гостей, при этом большинство отмечает их достаточное количество и чистоту. Единичные замечания касаются отсутствия окон в некоторых номерах и нехватки рабочих мест в общей зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420124, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Чистопольская, д. 19А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), персонал (114) и номер (90). Всего 604 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 50 | 0 |
| Чистота | 135 | 134 | 1 |
| Персонал | 114 | 109 | 5 |
| Номер | 90 | 86 | 4 |
| Цена / качество | 79 | 73 | 5 |
| Удобства | 51 | 48 | 3 |
| Санузел | 39 | 32 | 4 |
| Заселение | 20 | 15 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 10 | 3 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Завтрак | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 006 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 175 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:110505:2978
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тутаева Лейсан Равиловна
- ИНН · ОГРНИП
- 165505742854 · 305165519200047
- Статус
- действующее · с 11.07.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: sleep-space.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 243отзывов гостей · 1 площадка
- 604упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Sleep Space»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sleep-space.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Sleep Space»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 333-80-80.
«Хостел Sleep Space»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел Sleep Space»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Sleep Space»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 243 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Хостел Sleep Space»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тутаева Лейсан Равиловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
243 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 243 | 4.818 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.