Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Троя
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 449 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ТРОЯ»ИНН 1657131940
- Отзывы гостей
- 3,48 / 542 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 420095, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Восстания, д. 119
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ ТРОЯ" подтверждённая публичная связьИНН 1657131940ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Троя: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Троя» в Казани получает разные оценки по ключевым параметрам. Положительные впечатления чаще связаны с персоналом, чистотой и номерами — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер, при этом десятки гостей отмечают вежливость сотрудников и регулярную уборку. Завтраки и соотношение цены и качества оцениваются положительно примерно в половине случаев, однако встречается критика за посредственное качество еды и завышенную стоимость. Расположение вызывает противоречивые мнения: часть гостей отмечает близость к транспорту и объектам инфраструктуры, другие указывают на удалённость от центра и шум из-за окон на оживлённую дорогу. Среди замечаний — проблемы с санузлами, неудобства при заселении, недостаток розеток и слабая шумоизоляция, при этом парковка чаще воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420095, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Восстания, д. 119
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (94), завтрак (89) и чистоту (86); чаще критикуют удобства (38) и санузел (28). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 22 | 0 |
| Персонал | 94 | 70 | 23 |
| Чистота | 86 | 63 | 23 |
| Завтрак | 89 | 53 | 30 |
| Номер | 86 | 52 | 33 |
| Локация | 49 | 26 | 15 |
| Цена / качество | 78 | 39 | 33 |
| Удобства | 38 | 15 | 22 |
| Заселение | 23 | 5 | 12 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 14 |
| Санузел | 28 | 7 | 18 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 314 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:200106:724
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ТРОЯ»
- ИНН · ОГРН
- 1657131940 · 1131690048038
- Статус
- действующее · с 17.07.2013
- Руководитель
- Угревский Андрей Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Угревский Андрей Юрьевич — 33.34%; Котков Олег Александрович — 33.33%; Соколов Олег Константинович — 33.33%
- Конечный бенефициар
- Черный Эдуард Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: troy-a-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 449отзывов гостей · 2 площадки
- 622упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Троя»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — troy-a-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Троя»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 564-46-46.
«Троя»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 2★.
«Троя»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Троя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 42 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 449. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Троя»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ ТРОЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
449 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 3.476 / 5 | 7% |
| Яндекс | 407 | 4.025 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.