Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Улей на Бутлерова
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нугманов Марсель РафиковичИНН 165717590794 · ОГРНИП 324169000247897
- Отзывы гостей
- 4,31 / 535 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Муштари, д. 8А
- Связанная компания
- Нугманов Марсель Рафикович подтверждённая публичная связьИНН 165717590794ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Улей на Бутлерова: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница отмечена преимущественно положительными отзывами о персонале, особенно администраторе Нуре, которую гости характеризуют как внимательную, вежливую и заботливую. Чистота на объекте упоминается преимущественно в положительном ключе, однако встречаются замечания о недостаточной уборке отдельных зон. Условия проживания, включая номера и санузел, в целом соответствуют ожиданиям, при этом некоторые гости указывают на износ мебели и оборудования. Расположение гостиницы, близость к центру и учебным заведениям отмечаются как удобные. Встречаются разноречивые упоминания о персонале — наряду с похвалой, есть указания на отсутствие реакции в экстренных ситуациях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Муштари, д. 8А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (38), чистоту (26) и соотношение цены и качества (24). Всего 142 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (142)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 38 | 35 | 3 |
| Локация | 12 | 11 | 1 |
| Чистота | 26 | 23 | 3 |
| Заселение | 13 | 11 | 2 |
| Цена / качество | 24 | 20 | 4 |
| Санузел | 11 | 8 | 2 |
| Номер | 12 | 9 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 187 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 202 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010901:79
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нугманов Марсель Рафикович
- ИНН · ОГРНИП
- 165717590794 · 324169000247897
- Статус
- действующее · с 21.11.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 2 площадки
- 142упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Улей на Бутлерова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 575-57-56.
«Улей на Бутлерова»: сколько номеров?
8 номеров.
«Улей на Бутлерова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Улей на Бутлерова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 35 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 62. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Улей на Бутлерова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нугманов Марсель Рафикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4.314 / 5 | 100% |
| Яндекс | 27 | 4.519 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.