Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
хостел Второй дом. На Кутуя
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −32,1п.п.к медиане города по Индексу
- −26,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2/ 5оценка гостей · 38 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абушахманова Гульнара РафаиловнаИНН 165601462000 · ОГРНИП 313169021100152
- Отзывы гостей
- 1,97 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 86 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Аделя Кутуя, д. 86Е
- Связанная компания
- Абушахманова Гульнара Рафаиловна подтверждённая публичная связьИНН 165601462000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
33 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел «Второй дом. На Кутуя»: индекс качества управления на 32,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно негативные отзывы по таким аспектам, как чистота, работа персонала и соотношение цены и качества, при этом отдельные гости отмечают положительные стороны номеров. Многие упоминают антисанитарию, включая запахи, грязь на этажах и в комнатах, а также наличие насекомых. Персонал характеризуется как недружелюбный, с грубым обращением, хотя встречается и оценка его как вежливого. Замечания касаются неупорядоченного заселения, наличия большого числа случайных жильцов, включая иностранцев и лиц, вызывающих опасения, а также шума и музыки в ночное время. С другой стороны, отмечается удобное расположение, наличие собственных удобств в номерах и оборудованных кухонь, однако оплата принимается только наличными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Аделя Кутуя, д. 86Е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (8); чаще критикуют чистоту (25) и персонал (20). Всего 91 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (91)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 8 | 5 | 3 |
| Заселение | 7 | 3 | 3 |
| Санузел | 4 | 2 | 2 |
| Локация | 6 | 2 | 3 |
| Цена / качество | 15 | 4 | 11 |
| Персонал | 20 | 5 | 15 |
| Чистота | 25 | 5 | 20 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 52 608 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 16:50:060631:1758
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абушахманова Гульнара Рафаиловна
- ИНН · ОГРНИП
- 165601462000 · 313169021100152
- Статус
- действующее · с 30.07.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 1 площадка
- 91упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Второй дом. На Кутуя»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 986 934-04-86.
«хостел Второй дом. На Кутуя»: сколько номеров?
86 номеров.
«хостел Второй дом. На Кутуя»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«хостел Второй дом. На Кутуя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2 из 5 по 38 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 33 из 100.
«хостел Второй дом. На Кутуя»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абушахманова Гульнара Рафаиловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 1.974 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.