Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,3п.п.к медиане города по Индексу
- −16,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГАУ «РЦСС КУЗБАССА»ИНН 4205382140
- Отзывы гостей
- 3,62 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Притомский, зд. 12
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ КУЗБАССА" подтверждённая публичная связьИНН 4205382140ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЛЁД» ГАУ «РЦСС Кузбасса»: индекс качества управления на 14,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в крупном спортивном комплексе, что отмечают как преимущество благодаря возможности не выходить за его пределы для посещения мероприятий и дополнительных объектов. Персонал в целом вызывает положительные отклики, особенно администраторы, которых гости характеризуют как вежливых и внимательных, однако встречается критика в адрес сотрудников службы безопасности, связанная с излишне строгим пропускным режимом и досмотром. Оценка соотношения цены и качества в основном положительная, чистота, удобства и состояние номеров также получили преимущественно одобрительные отклики, хотя некоторые гости указывают на недостатки в вентиляции и слышимость между комнатами. Замечания касаются в основном процесса заселения, навигации по зданию и ограниченного доступа к магазинам без транспорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кемерово · 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Притомский, зд. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), соотношение цены и качества (43) и чистоту (28); чаще критикуют заселение (12) и шумоизоляцию (6). Всего 217 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (217)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 28 | 28 | 0 |
| Номер | 27 | 26 | 1 |
| Персонал | 45 | 37 | 7 |
| Удобства | 24 | 19 | 3 |
| Цена / качество | 43 | 29 | 8 |
| Локация | 15 | 10 | 5 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 7 | 3 | 2 |
| Заселение | 12 | 1 | 9 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 64 941 м²
- Кадастровая стоимость
- 4,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501009:7526
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАУ «РЦСС КУЗБАССА»
- ИНН · ОГРН
- 4205382140 · 1194205014739
- Статус
- действующее · с 05.07.2019
- Руководитель
- Некотенев Павел Викторович · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА КУЗБАССА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ldk42.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 2 площадки
- 217упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ldk42.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 258-89-89.
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 29 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 103. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГАУ «РЦСС КУЗБАССА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 3.621 / 5 | 7% |
| Яндекс | 74 | 4.595 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.