Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»ИНН 4205313379
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5363 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 112 номеров в записи
- Адрес
- 650000, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Притомская Набережная, д. 7, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 4205313379ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА» ООО «Томь Ривер Плаза»: индекс качества управления на 18,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, завтраки, номера, удобства, чистота и расположение получили преимущественно положительные отклики, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества также положительны. Многие указывают на внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку, хорошее оснащение номеров и близость к набережной. В то же время часть гостей отмечает неудовлетворённость состоянием санузлов и организацией процесса заселения, а также разделяет мнения по поводу уровня шума в помещении. Некоторые упоминают недостатки в подаче завтраков и температуре в номерах в холодный период.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кемерово · 650000, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Притомская Набережная, д. 7, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (120), завтрак (117) и номер (115); чаще критикуют интернет (6). Всего 738 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (738)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 66 | 1 |
| Чистота | 65 | 61 | 3 |
| Персонал | 120 | 111 | 8 |
| Номер | 115 | 107 | 8 |
| Завтрак | 117 | 105 | 10 |
| Удобства | 68 | 59 | 8 |
| Цена / качество | 80 | 62 | 15 |
| Санузел | 34 | 17 | 10 |
| Парковка | 11 | 4 | 2 |
| Заселение | 34 | 17 | 11 |
| Шумоизоляция | 20 | 11 | 8 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 129 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 421 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501002:1107
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 4205313379 · 1154205012422
- Статус
- действующее · с 14.08.2015
- Руководитель
- Миронова Екатерина Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дудинец Денис Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Дудинец Денис Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА" (ИНН 4205313379, ОГРН 1154205012422). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Дудинец Денис Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Миронова Екатерина Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tomriverplaza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 963отзывов гостей · 2 площадки
- 738упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tomriverplaza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 299-95-00.
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: сколько номеров?
112 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9e2f6a2b-c608-11ef-92da-33a77aa26588/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОМЬ РИВЕР ПЛАЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
963 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 363 | 4,6 / 5 | 72% |
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.