Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Берёзовый Дворъ
Кемеровская область - Кузбасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,2п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 57 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Криулькин Иван ВячеславовичИНН 422038327588
- Отзывы гостей
- 5,0 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, поселок Пушкино, улица Садовая, дом 18Б
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Берёзовый Дворъ: индекс качества управления на 12,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на обширной территории с живописными видами, что отмечают многие посетители. Подавляющее большинство упоминает доброжелательность и внимательность персонала, включая хозяев, которые активно участвуют в обслуживании. Объект подходит для проведения мероприятий и семейного отдыха: имеются баня с панорамным остеклением, большая мангальная зона, детские развлечения, включая тарзанку и животных. Удобства и чистота в целом соответствуют ожиданиям, хотя встречаются замечания о недостаточной уборке в номерах, отдельные гости отмечали холод в помещениях и проблемы с отоплением. Номера оцениваются неоднозначно — часть посетителей считает их функциональными и достаточными для проживания, другие указывают на скромное оснащение и состояние интерьера. Завтраки и питание в целом получили положительные отклики, включая разнообразие и подачу блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, поселок Пушкино, улица Садовая, дом 18Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), локацию (24) и удобства (18). Всего 125 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (125)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 12 | 11 | 1 |
| Локация | 24 | 18 | 1 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 25 | 16 | 3 |
| Санузел | 11 | 7 | 2 |
| Удобства | 18 | 11 | 5 |
| Чистота | 12 | 8 | 4 |
| Номер | 15 | 8 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Криулькин Иван Вячеславович
- ИНН · ОГРН
- 422038327588
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 57отзывов гостей · 2 площадки
- 125упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Берёзовый Дворъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 072-93-92.
«Берёзовый Дворъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Берёзовый Дворъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 16 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 57. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Берёзовый Дворъ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Криулькин Иван Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 5 / 5 | 69% |
| Яндекс | 41 | 4.195 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.