Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Бутик-отель Берлога
Кемеровская область - Кузбасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 183 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГК »БЕРЛОГА«ИНН 4217132480
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5183 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 652971, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Шерегешское, пгт Шерегеш, ул Спортивная, д. 26
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕРЛОГА" подтверждённая публичная связьИНН 4217132480ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Берлога» ООО «ГК «Берлога»: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от подъёмников, что отмечают многие гости, и имеет подавляющее большинство положительных отзывов о местоположении. Около трёх четвертей упоминаний касательно номеров, персонала, завтраков и чистоты носят положительный характер, также положительно оценивается наличие ежедневной уборки, чистое бельё и достаточный уровень оснащённости номеров. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, однако встречается мнение о завышенной стоимости услуг. Удобства получают в целом положительные оценки, однако имеются смешанные отзывы о санузлах, включая жалобы на запахи и работу сантехники, а также на шум от вентиляции и слабую звукоизоляцию номеров. Процесс заселения упоминается в отзывах с преобладанием негативных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
652971, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Шерегешское, пгт Шерегеш, ул Спортивная, д. 26
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (100), номер (71) и персонал (56); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (13). Всего 483 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 53 | 1 |
| Персонал | 56 | 47 | 8 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 100 | 74 | 13 |
| Чистота | 30 | 24 | 6 |
| Номер | 71 | 53 | 17 |
| Удобства | 50 | 31 | 15 |
| Цена / качество | 71 | 36 | 29 |
| Санузел | 20 | 6 | 9 |
| Заселение | 10 | 3 | 6 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 0 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 287 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:12:0102010:608
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК »БЕРЛОГА«
- ИНН · ОГРН
- 4217132480 · 1114217001865
- Статус
- действующее · с 09.03.2011
- Руководитель
- Шибанова Ольга Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ивушкина Наталья Владимировна — 30%; Ивушкин Константин Анатольевич — 40%; Ивушкин Анатолий Константинович — 30%
- Конечный бенефициар
- Ивушкин Анатолий Константинович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Берлога»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГК "БЕРЛОГА" (ИНН 4217132480, ОГРН 1114217001865). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Ивушкина Наталья Владимировна — 30%, Ивушкин Константин Анатольевич — 40%, Ивушкин Анатолий Константинович — 30%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шибанова Ольга Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotelnarcis.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 183отзывов гостей · 1 площадка
- 483упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Берлога»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelnarcis.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Берлога»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 390-02-22.
«Бутик-отель Берлога»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Берлога»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ba87937f-c608-11ef-92da-978c5e919a7c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Берлога»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Бутик-отель Берлога»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГК »БЕРЛОГА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
183 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 183 | 4,4 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.