Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе
Кемеровская область - Кузбасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мальцев Олег ВладимировичИНН 422800022089 · ОГРНИП 308422821900019
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 652971, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Шерегешское, пгт Шерегеш, ул Олимпийская, зд. 21/1
- Связанная компания
- Мальцев Олег Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 422800022089ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Фристайл 1» Корпус На Трассе: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от горнолыжных спусков, что отмечают подавляющее большинство гостей, и пользуется спросом благодаря соотношению цены и качества, которое оценивают положительно около двух третей упоминаний. Номера, как правило, соответствуют ожиданиям по оснащению и чистоте, однако встречаются замечания о недостатке посуды и хранения вещей, а также о слабой звукоизоляции и шуме от соседей. Удобства, включая баню, сауну и прокат, доступны на территории, но есть отзывы о недостатках в работе вытяжки и состоянии некоторых санузлов. Персонал чаще всего характеризуется как доброжелательный и готовый помочь, хотя при заселении возможны задержки, а качество уборки и завтраков вызывает разные оценки — от удовлетворённых до критичных.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
652971, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Шерегешское, пгт Шерегеш, ул Олимпийская, зд. 21/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (68), соотношение цены и качества (55) и номер (52); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и заселение (11). Всего 336 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (336)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 64 | 3 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Чистота | 25 | 20 | 5 |
| Персонал | 30 | 22 | 8 |
| Цена / качество | 55 | 35 | 13 |
| Номер | 52 | 35 | 16 |
| Завтрак | 27 | 18 | 8 |
| Удобства | 30 | 19 | 9 |
| Санузел | 17 | 8 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Заселение | 11 | 1 | 8 |
| Шумоизоляция | 15 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 233 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:12:0102010:582
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мальцев Олег Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 422800022089 · 308422821900019
- Статус
- действующее · с 06.08.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фристайл 1 Корпус На Трассе»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мальцев Олег Владимирович (ИНН 422800022089, ОГРНИП 308422821900019).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fristail-1.sheregesh-resorts.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 139отзывов гостей · 1 площадка
- 336упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fristail-1.sheregesh-resorts.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 945-67-57.
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4a4aa09a-fd8f-11ef-8e17-7d35106d109b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Фристайл 1 Корпус На Трассе»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мальцев Олег Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 139 | 4,4 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.