Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
База отдыха Рудный
Керчь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 126 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«ЮГО-ВОСТОК»ИНН 9111012495
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 31 номер в записи
- Адрес
- г. Керчь, ул. Генерала Косоногова, зд.23
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГО-ВОСТОК" подтверждённая публичная связьИНН 9111012495ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Рудный»: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Рудный» расположена прямо на берегу моря, что отмечают подавляющее большинство гостей, и это становится ключевым фактором при выборе места. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки соотношения цены и качества, персонала, номеров, удобств и завтраков, при этом чистота вызывает разные отзывы — примерно половина замечаний положительные. Гости отмечают доброжелательность и готовность сотрудников помочь, в том числе администраторов и садовника, а также наличие всех необходимых бытовых приборов в домиках. Встречаются замечания по поводу солёной воды в кранах, отсутствия элементов обстановки вроде крючков и полочек, низкой скорости интернета и неудобных матрасов, однако в целом впечатления остаются положительными, особенно у семей с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Керчь · г. Керчь, ул. Генерала Косоногова, зд.23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (66), соотношение цены и качества (63) и персонал (48); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и интернет (5). Всего 379 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (379)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 59 | 6 |
| Персонал | 48 | 40 | 3 |
| Заселение | 13 | 9 | 1 |
| Номер | 44 | 36 | 7 |
| Удобства | 39 | 29 | 10 |
| Цена / качество | 63 | 46 | 13 |
| Завтрак | 37 | 27 | 9 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 20 | 13 | 5 |
| Чистота | 32 | 19 | 12 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 4 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«ЮГО-ВОСТОК»
- ИНН · ОГРН
- 9111012495 · 1159102030548
- Статус
- действующее · с 28.05.2004
- Руководитель
- Рыкова Александра Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Киндинова Полина Сергеевна — 50%; Демкина Ольга Юрьевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Демкина Ольга Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рудный»
В реестровой записи с объектом связано ООО"ЮГО-ВОСТОК" (ИНН 9111012495, ОГРН 1159102030548). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Киндинова Полина Сергеевна — 50%, Демкина Ольга Юрьевна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Рыкова Александра Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: rydniybaza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 2 площадки
- 379упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Рудный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rydniybaza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Рудный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 477-16-56.
«База отдыха Рудный»: сколько номеров?
31 номер.
«База отдыха Рудный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/99d583d2-7857-11f0-816a-4d3d8e5862af/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Рудный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«База отдыха Рудный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«ЮГО-ВОСТОК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 126 | 4,2 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.