Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Усадьба Александрово
Кимовск · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСАДЬБА АЛЕКСАНДРОВО»ИНН 7115023159
- Отзывы гостей
- 4,89 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 301720, Тульская Область, м.р-н Кимовский, г.п. город Кимовск, г Кимовск, тер КП Усадьба Александрово, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА АЛЕКСАНДРОВО" подтверждённая публичная связьИНН 7115023159ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба «Александрово»: самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха «Усадьба «Александрово»» предлагает благоустроенную территорию с разнообразной инфраструктурой, включая бассейн, сауну, мангальную зону и детские площадки. Положительные впечатления вызывают номера, персонал, чистота и соотношение цены и качества, а также расположение объекта и организация завтраков. В то же время замечания касаются санузлов — около половины упоминаний по этому критерию негативные, в основном из-за их размещения и планировки. Отмечается, что заселение вызывает смешанные реакции, при этом уровень шума в большинстве случаев не становится проблемой для отдыхающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кимовск · 301720, Тульская Область, м.р-н Кимовский, г.п. город Кимовск, г Кимовск, тер КП Усадьба Александрово, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (110), соотношение цены и качества (99) и персонал (74); чаще критикуют заселение (22). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 69 | 62 | 7 |
| Локация | 65 | 58 | 6 |
| Персонал | 74 | 65 | 9 |
| Шумоизоляция | 17 | 15 | 2 |
| Удобства | 110 | 90 | 19 |
| Цена / качество | 99 | 72 | 24 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Чистота | 57 | 43 | 14 |
| Завтрак | 63 | 42 | 18 |
| Санузел | 60 | 33 | 10 |
| Интернет | 10 | 3 | 2 |
| Заселение | 22 | 7 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 688 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:28:020106:201
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСАДЬБА АЛЕКСАНДРОВО»
- ИНН · ОГРН
- 7115023159 · 1197154016718
- Статус
- действующее · с 27.11.2019
- Руководитель
- Вороновский Александр Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вороновский Александр Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Вороновский Александр Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Александрово»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УСАДЬБА АЛЕКСАНДРОВО" (ИНН 7115023159, ОГРН 1197154016718). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Вороновский Александр Иванович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Вороновский Александр Иванович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: usadba-alexandrovo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 680отзывов гостей · 2 площадки
- 661упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Александрово»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — usadba-alexandrovo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Усадьба Александрово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 140-40-40.
«Усадьба Александрово»: сколько номеров?
4 номера, заявленная категория 5★.
«Усадьба Александрово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c5bd0fdd-c606-11ef-92da-3bf4d2649651/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Александрово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Усадьба Александрово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСАДЬБА АЛЕКСАНДРОВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
680 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 80 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.