Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Городская гостиница Гостевой дом 113 верста
Коломна · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 91 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Белан Нина ДмитриевнаИНН 070300198123 · ОГРНИП 322774600551423
- Отзывы гостей
- 4,1 / 541 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 140408, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Партизан, д. 69
- Связанная компания
- Белан Нина Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 070300198123ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Гостевой дом 113 верста» ИП Белан Нина Дмитриевна: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 22,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные оценки за персонал, чистоту, номера и соотношение цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Расположение и завтраки отмечены положительно реже — около трети отзывов в каждой из этих категорий. Гости указывают на достаточное оснащение номеров, однако встречаются замечания по поводу шума, включая железнодорожные поезда и соседей, а также на состояние полов, электропроводки и температурный режим в помещениях. Санузел вызывает смешанные реакции, парковка оценивается скорее положительно. Некоторые гости отмечают трудности с доступом к объекту из-за состояния подъездной дороги и удалённости от центра.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Гармония · 20,6 км | 80 |
| 2 | Гостиница Коломна · 2,2 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс 40-й Меридиан Яхт-клуб · 4,1 км | 69 |
| 4 | ГОСТИНИЦА Гражданка · 3,1 км | 59 |
| 5 | Гостиница Советская · 2 км | 58 |
| 6 | Отель-кафе Алькасар · 36,1 км | 50 |
| 7 | Гостиница TRAVEL · 2,1 км | 49 |
| 8 | Этот объектвы | 43 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Коломна · 140408, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Партизан, д. 69
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (71), чистоту (67) и персонал (51); чаще критикуют локацию (68) и завтрак (52). Всего 489 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (489)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 51 | 45 | 6 |
| Чистота | 67 | 55 | 11 |
| Парковка | 11 | 8 | 3 |
| Номер | 71 | 52 | 17 |
| Удобства | 38 | 27 | 11 |
| Цена / качество | 51 | 31 | 18 |
| Санузел | 18 | 10 | 7 |
| Заселение | 10 | 4 | 4 |
| Завтрак | 52 | 21 | 30 |
| Локация | 68 | 23 | 42 |
| Шумоизоляция | 49 | 9 | 40 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 819 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:57:0000000:2786
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белан Нина Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 070300198123 · 322774600551423
- Статус
- действующее · с 09.09.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 91отзывов гостей · 2 площадки
- 489упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Гостевой дом 113 верста»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 786-51-46.
«Городская гостиница Гостевой дом 113 верста»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Городская гостиница Гостевой дом 113 верста»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Гостевой дом 113 верста»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 41 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 91. Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Городская гостиница Гостевой дом 113 верста»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белан Нина Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 4.098 / 5 | 5% |
| Яндекс | 50 | 3.42 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.