Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Отель Оазис
Костомукша · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анисимов Олег ВитальевичИНН 100400026422 · ОГРНИП 304100413700017
- Отзывы гостей
- 3,5 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 186930, Республика Карелия, г.о. Костомукшский, г Костомукша, ул Мира, д. 7/2
- Связанная компания
- Анисимов Олег Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 100400026422ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 18 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель Оазис: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 5,3 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают многие, и предлагает завтраки, которые большинство гостей оценивает положительно. Однако поступает значительное число жалоб на номера: отсутствие окон, слабая шумоизоляция, высокая температура внутри и неудобства с освещением на втором ярусе. Также встречаются замечания по поводу уборки, состояния санузлов и отдельных элементов мебели. Персонал в целом характеризуется как вежливый, но по цене и качеству услуг мнения разделились.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Костомукша · 186930, Республика Карелия, г.о. Костомукшский, г Костомукша, ул Мира, д. 7/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Костомукша
2 карточкиПо агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (6); чаще критикуют номер (11) и шумоизоляцию (8). Всего 54 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (54)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 4 | 3 | 1 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 6 | 3 | 3 |
| Номер | 11 | 4 | 7 |
| Санузел | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 0 | 8 |
| Удобства | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 094 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:04:0010206:740
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анисимов Олег Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 100400026422 · 304100413700017
- Статус
- действующее · с 14.11.1994
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Оазис»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Анисимов Олег Витальевич (ИНН 100400026422, ОГРНИП 304100413700017).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 18отзывов гостей · 1 площадка
- 54упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Оазис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 227-44-44.
«Отель Оазис»: сколько номеров?
30 номеров.
«Отель Оазис»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/03e8d1af-7e92-11f0-aeb0-21d1aee7f4fa/about-resort.
«Отель Оазис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 58 из 100.
«Отель Оазис»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анисимов Олег Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
16Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Отелло
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 18, оценка: 3,5, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 5.3 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 39.7 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 18 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
18 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 3,5 / 5 | 0% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.