Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Алиса
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,8п.п.к медиане города по Индексу
- −14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Свирь Владимир ВикторовичИНН 231100187140 · ОГРНИП 304231115400215
- Отзывы гостей
- 2,31 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 350075, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Стасова, д. 187
- Связанная компания
- Свирь Владимир Викторович подтверждённая публичная связьИНН 231100187140ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Алиса»: индекс качества управления на 16,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Алиса» в Краснодаре вызывает разные оценки по ключевым параметрам. Около трети упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, однако меньшинство гостей отмечает чистоту на удовлетворительном уровне. Персонал чаще получает доброжелательные отзывы, однако в части заселения и состояния номеров наблюдается неоднозначность: отмечаются как успешное оформление прибытия, так и претензии к оформлению документов. Замечания касаются шума, особенно в утренние часы, а также состояния санузлов и наличия насекомых, что упоминается десятками гостей. Некоторые отмечают удобное расположение, но в целом впечатления от условий проживания остаются смешанными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 3,7 км | 76 |
| 2 | Гостиница Сударушка · 1,2 км | 70 |
| 3 | Отель Джорджовани · 0,8 км | 68 |
| 4 | отель Ромео и Джульетта · 2,9 км | 68 |
| 5 | Undersun Карат · 1,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Маленький Париж · 2,3 км | 57 |
| 7 | Даледа · 3 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350075, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Стасова, д. 187
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (24) и локацию (9); чаще критикуют соотношение цены и качества (41) и чистоту (31). Всего 165 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 9 | 8 | 1 |
| Персонал | 24 | 18 | 5 |
| Номер | 21 | 11 | 10 |
| Удобства | 6 | 3 | 3 |
| Заселение | 12 | 4 | 5 |
| Цена / качество | 41 | 17 | 23 |
| Чистота | 31 | 5 | 26 |
| Санузел | 8 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 13 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 204 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0000000:5510
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Свирь Владимир Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 231100187140 · 304231115400215
- Статус
- действующее · с 11.03.2003
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Алиса»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Свирь Владимир Викторович (ИНН 231100187140, ОГРНИП 304231115400215).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alisa-1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 2 площадки
- 165упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Алиса»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alisa-1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Алиса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 530-75-47.
«Гостиница Алиса»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Алиса»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c2041d20-7b43-11f0-b131-577e7c02c454/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Алиса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиница Алиса»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Свирь Владимир Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 2,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 43 | 3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.