Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Джорджовани
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Минасян Камо ВазгеновичИНН 231212578985 · ОГРНИП 311231233900038
- Отзывы гостей
- 4,67 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 350059, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Уральская, з/у 104
- Связанная компания
- Минасян Камо Вазгенович подтверждённая публичная связьИНН 231212578985ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Джорджовани»: индекс качества управления на 6,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают преимущественно положительные впечатления от номеров, чистоты, работы персонала и соотношения цены и качества. В отзывах подчёркивается, что номера просторные, опрятные, с современной мебелью и полной необходимой инфраструктурой, включая удобства и зону для отдыха. Персонал характеризуется как вежливый и готовый помочь, особенно выделяют администраторов и сотрудников ресторана. На первом этаже работает ресторан с кухней, которую гости оценивают положительно, отмечая возможность не покидать здание для приёма пищи. Расположение объекта описывается как удобное — рядом торговый центр, другие объекты инфраструктуры, при этом часть гостей указывает на удалённость от центра города. Среди замечаний — слабый сигнал Wi-Fi, недостаточная шумоизоляция и периодические проблемы с запахами в помещениях, о чём поступает несколько упоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Сударушка · 0,6 км | 70 |
| 2 | Отель Нани · 3,3 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | отель Ромео и Джульетта · 3,4 км | 68 |
| 5 | Undersun Карат · 2,4 км | 65 |
| 6 | Гостиница Маленький Париж · 3 км | 57 |
| 7 | Гостиница Алиса · 0,8 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350059, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Уральская, з/у 104
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (23), чистоту (16) и персонал (15). Всего 107 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (107)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 23 | 21 | 2 |
| Персонал | 15 | 14 | 1 |
| Удобства | 11 | 10 | 1 |
| Чистота | 16 | 13 | 3 |
| Локация | 11 | 8 | 2 |
| Завтрак | 10 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 202 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0403018:130
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Минасян Камо Вазгенович
- ИНН · ОГРНИП
- 231212578985 · 311231233900038
- Статус
- действующее · с 05.12.2011
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-georgovani.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 2 площадки
- 107упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Джорджовани»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 991-11-40.
«Отель Джорджовани»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Джорджовани»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Джорджовани»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 37. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Джорджовани»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Минасян Камо Вазгенович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.667 / 5 | 75% |
| Яндекс | 25 | 4.52 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.