Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гранд отель Уют, корпус Центральный
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 670 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иорданян Тигран МясниковичИНН 235202818219 · ОГРНИП 305235222200015
- Отзывы гостей
- 4,33 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 97 номеров в записи
- Адрес
- 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Воровского, д. 116
- Связанная компания
- Иорданян Тигран Мясникович подтверждённая публичная связьИНН 235202818219ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гранд отель «Уют», корпус «Центральный» ИП Иорданян Т.М.: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гранд отель «Уют», корпус «Центральный» расположена в шаговой доступности от центральной площади и торгового комплекса, что отмечают около двух третей гостей. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — гости отмечают вежливость и внимательность сотрудников, особенно на ресепшене. Завтраки получают положительные оценки около трёх четвертей гостей, многие отмечают разнообразие и качество блюд. Однако мнения о номерах и чистоте разделились: примерно половина отзывов положительные, но встречаются замечания о старой сантехнике, отсутствии горячей воды, неисправностях в душевых кабинах и общем износе интерьера. Удобства и соотношение цены и качества также упоминаются положительно около половины гостей, при этом часть отмечает проблемы с кондиционерами, отоплением и состоянием мебели.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Воровского, д. 116
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (139), персонал (106) и удобства (73); чаще критикуют санузел (40) и заселение (23). Всего 788 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (788)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 93 | 12 |
| Завтрак | 139 | 104 | 28 |
| Локация | 38 | 23 | 11 |
| Парковка | 26 | 16 | 8 |
| Удобства | 73 | 46 | 24 |
| Цена / качество | 90 | 50 | 34 |
| Чистота | 96 | 52 | 43 |
| Номер | 132 | 67 | 63 |
| Заселение | 23 | 7 | 10 |
| Интернет | 10 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 15 | 4 | 11 |
| Санузел | 40 | 4 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иорданян Тигран Мясникович
- ИНН · ОГРНИП
- 235202818219 · 305235222200015
- Статус
- действующее · с 10.08.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 670отзывов гостей · 2 площадки
- 788упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гранд отель Уют, корпус Центральный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 226-12-12.
«Гранд отель Уют, корпус Центральный»: сколько номеров?
97 номеров, заявленная категория 4★.
«Гранд отель Уют, корпус Центральный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гранд отель Уют, корпус Центральный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 69 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 670. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гранд отель Уют, корпус Центральный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иорданян Тигран Мясникович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
670 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 69 | 4.333 / 5 | 36% |
| Яндекс | 601 | 4.04 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.