Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)
Краснодар · независимая проверка отеля
- −4п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 971 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР-ОТЕЛЬ»ИНН 2310123920
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5971 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 313 номеров в записи
- Адрес
- 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красная, д. 120, помещ. 13198
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2310123920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «Марриотт Краснодар» (Marriott Krasnodar Hotel), ООО «Центр-Отель»: индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы и положительные стороны номеров, включая чистоту, оснащённость и тишину, а также удовлетворённость завтраками, персоналом и общими удобствами. Положительные отзывы поступают о качестве сервиса, наличии дополнительных услуг — бассейна, хамама, спа, фитнес-зала — и разнообразии питания. При этом в отзывах встречается неоднозначная оценка процесса заселения, часть гостей указывает на недостатки в работе администраторов и несвоевременное реагирование на запросы. Отмечается ограниченная доступность парковки, а также разные мнения о звукоизоляции и функциональности санузлов — включая наличие ванны без душевой шторки и проблемы с отоплением в отдельных номерах. Несмотря на отдельные замечания, большинство гостей подчёркивает достаточный уровень оснащения и сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350000, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красная, д. 120, помещ. 13198
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (144), персонал (133) и номер (132); чаще критикуют парковку (36) и шумоизоляцию (22). Всего 852 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (852)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 70 | 2 |
| Завтрак | 144 | 120 | 14 |
| Номер | 132 | 108 | 23 |
| Чистота | 54 | 45 | 9 |
| Персонал | 133 | 107 | 26 |
| Санузел | 23 | 17 | 4 |
| Удобства | 91 | 68 | 23 |
| Цена / качество | 79 | 50 | 28 |
| Заселение | 56 | 29 | 21 |
| Интернет | 10 | 1 | 4 |
| Парковка | 36 | 10 | 23 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 15 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 062 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0303033:165
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2310123920 · 1072310006284
- Статус
- действующее · с 28.05.2007
- Руководитель
- Мищенко Татьяна Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Исаев Денис Ризвангаджиевич — 95%; ООО "ИНСТРОЙ" — 5% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Исаев Денис Ризвангаджиевич
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЦЕНТР-ОТЕЛЬ" (ИНН 2310123920, ОГРН 1072310006284). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Исаев Денис Ризвангаджиевич — 95%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Мищенко Татьяна Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: krasnodarmarriott.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 1 572отзывов гостей · 2 площадки
- 852упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — krasnodarmarriott.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 998-55-55.
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: сколько номеров?
313 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/95ba42d6-c606-11ef-92da-c18566a6dba2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Марриотт Краснодар (Marriott Krasnodar Hotel)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 971, оценка: 4,4, доля ответов: 3%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 601, оценка: 4,5, доля ответов: 46%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Правила проживания
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия отмены и возврата
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 5★» объект ниже медианы на 12.9 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 69.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 49.2 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 1572 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
1572 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 971 | 4,4 / 5 | 3% |
| Яндекс | 601 | 4,5 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.