Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой Дом Добрый Бобр
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,7п.п.к медиане города по Индексу
- +16,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 145 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никитин Дмитрий РудольфовичИНН 504200351102 · ОГРНИП 311504232800053
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Ильич, ул. Школьная, д. 64
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом Добрый Бобр: индекс качества управления на 15,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом получил преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: подавляющее большинство упоминаний касательно завтраков, номеров, удобств, персонала и соотношения цены и качества носят положительный характер. Гости отмечают чистоту, регулярную уборку, наличие бассейна, детской площадки, зон для отдыха и досуга, а также трёхразовое питание с домашней кухней. Расположение оценивается положительно около тремя четвертями упоминаний: гостевой дом находится в тихом месте, в нескольких минутах ходьбы от моря, рядом есть магазины и аптека. Чаще всего положительные отзывы — о доброжелательном и оперативном персонале, включая хозяев. Встречаются замечания по интернету — в единичных случаях он оценивается как недостаточно стабильный. Единичные замечания касались отсутствия зеркал в номерах. Санузел и уровень шума в целом получили положительную оценку.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | Гостиница ВиллаАвто · 24,4 км | 75 |
| 3 | Гостиница Стрижи · 16,2 км | 71 |
| 4 | Гостиница Атлет · 16,1 км | 69 |
| 5 | АЗОВСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА · 16 км | 63 |
| 6 | Константа Вилладж · 23,6 км | 57 |
| 7 | Комплекс отдыха Жемчужина моря · 29,7 км | 50 |
| 8 | пять абрикосов · 24,2 км | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Ильич, ул. Школьная, д. 64
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (76), персонал (75) и удобства (70); чаще критикуют интернет (9). Всего 510 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (510)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 75 | 71 | 4 |
| Номер | 64 | 60 | 3 |
| Локация | 59 | 50 | 3 |
| Чистота | 37 | 32 | 3 |
| Удобства | 70 | 61 | 7 |
| Завтрак | 76 | 66 | 8 |
| Санузел | 26 | 20 | 0 |
| Цена / качество | 65 | 56 | 8 |
| Парковка | 8 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 15 | 8 | 5 |
| Заселение | 6 | 1 | 0 |
| Интернет | 9 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никитин Дмитрий Рудольфович
- ИНН · ОГРНИП
- 504200351102 · 311504232800053
- Статус
- liquidated · с 21.10.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Добрый Бобр»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Никитин Дмитрий Рудольфович (ИНН 504200351102, ОГРНИП 311504232800053).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 2 площадки
- 510упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Добрый Бобр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 693-06-08.
«Гостевой Дом Добрый Бобр»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/98625c45-c6ad-11f0-af25-ffeb07e77a76/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой Дом Добрый Бобр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостевой Дом Добрый Бобр»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никитин Дмитрий Рудольфович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 33% |
| Яндекс | 145 | 4,7 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.