Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Garden Town
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 212 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Злобина Светлана ИгоревнаИНН 235620995896 · ОГРНИП 314237322400010
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5212 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 352855, Краснодарский Край, пгт Новомихайловский, ул Парковая, д. 23В
- Связанная компания
- Злобина Светлана Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 235620995896ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Garden Town» Индивидуальный предприниматель Злобина Светлана Игоревна: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — до него около десяти минут неспешной ходьбы, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также наличия необходимого для проживания: кондиционеров, холодильников, санузлов, посуды и Wi-Fi. Чистота в номерах отмечается около трех четвертей гостей, однако встречаются замечания о недостаточной уборке и загрязнённых элементах постельного белья. Положительные отзывы получили столовая, аптека и прочие объекты на первом этаже, а также парковка и бассейн. При этом более десяти упоминаний указывают на проблемы с шумом, в том числе высокую слышимость между номерами и строительные работы в соседнем здании. Санузлы оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно, с отдельными жалобами на перебои с водой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352855, Краснодарский Край, пгт Новомихайловский, ул Парковая, д. 23В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), персонал (103) и номер (100); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 97 | 5 |
| Завтрак | 33 | 31 | 1 |
| Удобства | 81 | 75 | 6 |
| Парковка | 32 | 27 | 2 |
| Цена / качество | 97 | 86 | 8 |
| Номер | 100 | 86 | 13 |
| Локация | 107 | 93 | 10 |
| Чистота | 78 | 66 | 12 |
| Заселение | 15 | 12 | 2 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Санузел | 39 | 22 | 9 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 250 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0106002:1503
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Злобина Светлана Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 235620995896 · 314237322400010
- Статус
- действующее · с 12.08.2014
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Garden Town»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Злобина Светлана Игоревна (ИНН 235620995896, ОГРНИП 314237322400010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: garden-town.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 212отзывов гостей · 1 площадка
- 711упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Garden Town»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — garden-town.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Garden Town»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 740-44-23.
«Гостиница Garden Town»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Garden Town»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3a1e0a4f-5e35-11f0-b0ef-673e5981b130/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Garden Town»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Garden Town»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Злобина Светлана Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 212 | 4,5 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.