Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Кипарис
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 292 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник УШАКОВА ДИНА ПЕТРОВНАИНН 771804194440
- Отзывы гостей
- 3,6 / 5292 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. Туапсинский, пгт Джубга, ул Кооперативная, д. 40
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Кипарис»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Кипарис» отмечают за расположение — до моря около десяти минут неспешной ходьбы, а также за наличие собственной зоны на пляже с лежаками. Положительные упоминания чаще всего касаются персонала и завтраков, при этом около трёх четвертей таких отзывов — положительные. Бассейн на территории вызывает разные оценки: часть гостей отмечает его чистоту и размер, другая — низкую температуру воды и недостаточную уборку. В номерах уборка проводится ежедневно, однако по поводу состояния мебели и удобств мнения разделились: около половины упоминаний о номерах, удобствах, чистоте и санузлах — положительные, но встречается критика по поводу шумоизоляции, состояния техники и вентиляции в ванных комнатах. Замечания поступали и по организации заселения — положительных отзывов меньше трети.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. Туапсинский, пгт Джубга, ул Кооперативная, д. 40
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), завтрак (91) и локацию (56); чаще критикуют чистоту (69) и санузел (56). Всего 734 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (734)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 44 | 9 |
| Персонал | 102 | 79 | 21 |
| Завтрак | 91 | 63 | 24 |
| Удобства | 91 | 52 | 38 |
| Цена / качество | 98 | 54 | 40 |
| Заселение | 31 | 12 | 11 |
| Номер | 94 | 51 | 42 |
| Чистота | 69 | 34 | 33 |
| Санузел | 56 | 19 | 26 |
| Парковка | 21 | 5 | 7 |
| Интернет | 13 | 1 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник УШАКОВА ДИНА ПЕТРОВНА
- ИНН · ОГРН
- 771804194440
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кипарис»
В реестровой записи с объектом связано Собственник УШАКОВА ДИНА ПЕТРОВНА (ИНН 771804194440). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelkiparis.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 292отзывов гостей · 1 площадка
- 734упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Кипарис»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelkiparis.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Кипарис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 657-88-27.
«Гостевой дом Кипарис»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d9042-ce6a-7ad2-81e9-1b532c7cd4e1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Кипарис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостевой дом Кипарис»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник УШАКОВА ДИНА ПЕТРОВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
292 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 292 | 3,6 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.