Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Мантера Суприм Сисайд
Краснодарский край · независимая проверка отеля
- +17,3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 500 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО СЗ «СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС»ИНН 2367009386
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5500 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 400 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, пр-кт Олимпийский, д. 36/1, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 2367009386ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- MANTERA Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Mantera Supreme SeasideВ официальном составе оператора: 15 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «Мантера Суприм Сисайд»: индекс качества управления на 17,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, завтраках, удобствах, номерах, расположении и чистоте — эти аспекты упоминаются десятками раз. Положительные мнения о соотношении цены и качества встречаются около трёх четвертей упоминаний, а заселение оценивается положительно примерно в двух третях случаев. Среди замечаний — разноречивые отзывы о санузлах, включая жалобы на малый размер и отделку, а также отдельные претензии к работе персонала и состоянию некоторых элементов интерьера. Парковка упоминается скорее в положительном ключе, но с небольшой выборкой. Ряд гостей указывает на несоответствие ожиданий от уровня спа-комплекса и заявленной категории объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, пр-кт Олимпийский, д. 36/1, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), завтрак (129) и удобства (102); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 129 | 120 | 5 |
| Удобства | 102 | 93 | 9 |
| Локация | 52 | 46 | 3 |
| Чистота | 30 | 25 | 3 |
| Номер | 79 | 68 | 8 |
| Персонал | 144 | 123 | 20 |
| Цена / качество | 99 | 77 | 19 |
| Заселение | 39 | 26 | 5 |
| Парковка | 10 | 3 | 0 |
| Санузел | 35 | 15 | 11 |
| Интернет | 5 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 51 723 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0000000:13436
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО СЗ «СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 2367009386 · 1192375037062
- Статус
- действующее · с 21.05.2019
- Руководитель
- Трескин Алексей Александрович · исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 71.12.2 · Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
- Учредители
- ФОНД "ТАЛАНТ И УСПЕХ" — 26% (юрлицо); ООО "МАНТЕРА" — 1% (юрлицо); ООО "СОЧИ-ПАРК КУРОРТ" — 73% (юрлицо)
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мантера Суприм Сисайд»
В реестровой записи с объектом связано ООО СЗ "СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС" (ИНН 2367009386, ОГРН 1192375037062). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ФОНД "ТАЛАНТ И УСПЕХ", ООО "МАНТЕРА", ООО "СОЧИ-ПАРК КУРОРТ" (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Трескин Алексей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: manterasupreme.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 500отзывов гостей · 1 площадка
- 729упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — manterasupreme.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 445-52-01.
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: сколько номеров?
400 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/280a7792-c607-11ef-92da-27d5b8f3ffe6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель Мантера Суприм Сисайд»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО СЗ «СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
21Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Broni.travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 500, оценка: 4,6, доля ответов: 69%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Правила проживания
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия отмены и возврата
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 17.3 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 5★» объект выше медианы на 6.3 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 70 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 500 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
500 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 500 | 4,6 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.