Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Morea Family Resort & Spa
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Димоева Марфа ИльичнаИНН 230112759753 · ОГРНИП 314230110400061
- Отзывы гостей
- 3,06 / 585 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 469 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г.Анапа, проспект Пионерский, 88
- Связанная компания
- Димоева Марфа Ильична подтверждённая публичная связьИНН 230112759753ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Morea Family Resort & Spa»: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет обширную территорию с несколькими бассейнами, часть из которых с подогревом, а также функционирующие спа-комплекс, аквапарк и зоны для детей. Удобства, номера и персонал отмечаются положительно около двух третей гостей, что говорит о стабильной работе этих направлений. Завтраки, чистота и соотношение цены и качества получают примерно половину позитивных отзывов, при этом замечания касаются в основном состояния санузлов, включая проблемы с горячей водой, вентиляцией и уборкой. Несколько гостей указали на нерегулярность анимации и ограниченный доступ к бесплатной парковке. Расположение оценивается разнонаправленно, но многие отмечают спокойную атмосферу в районе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, г.Анапа, проспект Пионерский, 88
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (125), персонал (103) и номер (79); чаще критикуют завтрак (111) и соотношение цены и качества (99). Всего 737 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 125 | 82 | 39 |
| Персонал | 103 | 68 | 35 |
| Номер | 79 | 52 | 27 |
| Интернет | 8 | 1 | 0 |
| Локация | 31 | 14 | 14 |
| Заселение | 27 | 11 | 9 |
| Чистота | 66 | 32 | 31 |
| Цена / качество | 99 | 46 | 49 |
| Завтрак | 111 | 50 | 53 |
| Парковка | 18 | 3 | 6 |
| Санузел | 63 | 21 | 32 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 425 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 73 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:3566
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Димоева Марфа Ильична
- ИНН · ОГРНИП
- 230112759753 · 314230110400061
- Статус
- действующее · с 14.04.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Morea Family Resort & Spa»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Димоева Марфа Ильична (ИНН 230112759753, ОГРНИП 314230110400061).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: morea-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 686отзывов гостей · 2 площадки
- 737упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Morea Family Resort & Spa»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — morea-anapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Morea Family Resort & Spa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 337-56-00.
«Отель Morea Family Resort & Spa»: сколько номеров?
469 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Morea Family Resort & Spa»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e1699b69-c607-11ef-92da-8dbdea5181bc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Morea Family Resort & Spa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Morea Family Resort & Spa»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Димоева Марфа Ильична. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
686 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 3,1 / 5 | 99% |
| Яндекс | 601 | 3,5 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.