Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Морской клуб
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 386 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кошель Лариса ВикторовнаИНН 771507349468 · ОГРНИП 309774619100941
- Отзывы гостей
- 3,58 / 5386 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 69 номеров в записи
- Адрес
- 352831, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Небуг, ул Приморская, д. 27
- Связанная компания
- Кошель Лариса Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 771507349468ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Морской клуб»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают многие гости, и большинство положительных отзывов связано именно с этим фактором. Около двух третей упоминаний касаются персонала, заселения и завтраков — по этим аспектам преобладают положительные оценки, также чистота в целом воспринимается удовлетворительно. Примерно половина отзывов о номерах, цене и удобствах носит положительный характер, однако встречаются замечания по поводу состояния мебели, санузлов и постельного белья, а также отсутствия Wi-Fi в номерах. Санузлы упоминаются преимущественно в негативном контексте, и около трети таких отзывов указывают на недостатки в их содержании. Отзывы о шуме разнятся: некоторые гости отмечают тишину и спокойствие, другие — излишнюю оживлённость и громкость персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352831, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Небуг, ул Приморская, д. 27
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (159), чистоту (127) и персонал (118); чаще критикуют санузел (76) и шумоизоляцию (28). Всего 1089 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1089)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 159 | 132 | 21 |
| Парковка | 19 | 14 | 0 |
| Персонал | 118 | 82 | 32 |
| Завтрак | 71 | 45 | 19 |
| Заселение | 74 | 45 | 20 |
| Чистота | 127 | 86 | 41 |
| Номер | 163 | 96 | 65 |
| Удобства | 93 | 51 | 36 |
| Цена / качество | 151 | 79 | 61 |
| Интернет | 10 | 4 | 5 |
| Шумоизоляция | 28 | 11 | 16 |
| Санузел | 76 | 28 | 41 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 206 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 112 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0109001:610
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кошель Лариса Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 771507349468 · 309774619100941
- Статус
- действующее · с 10.07.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Морской клуб»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кошель Лариса Викторовна (ИНН 771507349468, ОГРНИП 309774619100941).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: seaclub-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 386отзывов гостей · 1 площадка
- 1 089упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Морской клуб»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — seaclub-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Морской клуб»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 008-31-24.
«Отель Морской клуб»: сколько номеров?
69 номеров.
«Отель Морской клуб»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d952e-52cb-7407-999d-b05a540ccfdf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Морской клуб»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Морской клуб»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кошель Лариса Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
386 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 386 | 3,6 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.