Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Загородный отель Pine River Красная Поляна
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 439 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАЙН РИВЕР»ИНН 4007017353
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5439 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт Красная Поляна, ул Калиновая, д. 40/7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЙН РИВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 4007017353ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Pine River Красная Поляна»: индекс качества управления на 9,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с панорамным видом на горы, что отмечают многие гости. Удобства, включая бассейн, джакузи и баню, упоминаются в большинстве отзывов положительно, однако встречаются и замечания по поводу температуры воды в бассейне. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер, также высоко оценивается чистота и общая ухоженность объекта. Персонал отмечается примерно в трех четвертях отзывов как внимательный и вежливый, хотя есть и упоминания о недостаточной клиентоориентированности отдельных сотрудников. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения и уровне шума, а состояние санузлов делится примерно поровну между положительными и нейтральными оценками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт Красная Поляна, ул Калиновая, д. 40/7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (102), персонал (101) и локацию (99); чаще критикуют интернет (16). Всего 680 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (680)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 86 | 75 | 7 |
| Локация | 99 | 83 | 13 |
| Удобства | 102 | 87 | 14 |
| Персонал | 101 | 85 | 16 |
| Чистота | 23 | 19 | 4 |
| Номер | 60 | 47 | 10 |
| Цена / качество | 89 | 66 | 20 |
| Санузел | 60 | 30 | 14 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 7 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Заселение | 24 | 11 | 10 |
| Интернет | 16 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 349 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420009:1476
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАЙН РИВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 4007017353 · 1124011001047
- Статус
- действующее · с 27.06.2012
- Руководитель
- Филип Наталья Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлова Елена Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Михайлова Елена Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Pine River Красная Поляна»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПАЙН РИВЕР" (ИНН 4007017353, ОГРН 1124011001047). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Михайлова Елена Геннадьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Филип Наталья Анатольевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: sochi.pineriver.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 439отзывов гостей · 1 площадка
- 680упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochi.pineriver.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 854-30-32.
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/896eade8-c606-11ef-92da-2bfe7ab54c78/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Загородный отель Pine River Красная Поляна»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАЙН РИВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
439 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 439 | 4,6 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.