Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Кубинка парк
Кубинка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щербаков Вячеслав ВладимировичИНН 503202053519 · ОГРНИП 305503204800040
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5147 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Одинцовский, г Кубинка, ул Сосновка, д. 14/1
- Связанная компания
- Щербаков Вячеслав Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 503202053519ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кубинка парк» ИП Щербаков Вячеслав Владимирович: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 13,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные оценки по большинству ключевых параметров. Номера, чистота, персонал и завтраки отмечены практически всеми гостями, которые также оценили соотношение цены и качества, а также наличие необходимых удобств и укомплектованность санузлов гигиеническими принадлежностями. Расположение и заселение получили преимущественно положительные отзывы, особенно отмечена близость к парку «Патриот». Шум и состояние санузлов упоминаются в основном в нейтральном или положительном контексте, однако встречаются замечания по поводу вежливости отдельных сотрудников и слышимости разговоров у ресепшна в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кубинка · Московская Область, г.о. Одинцовский, г Кубинка, ул Сосновка, д. 14/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (149), чистоту (146) и завтрак (134). Всего 867 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (867)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 127 | 123 | 4 |
| Чистота | 146 | 142 | 4 |
| Номер | 149 | 143 | 5 |
| Завтрак | 134 | 124 | 9 |
| Цена / качество | 83 | 74 | 7 |
| Парковка | 21 | 17 | 1 |
| Удобства | 42 | 36 | 5 |
| Локация | 80 | 62 | 12 |
| Заселение | 31 | 22 | 4 |
| Шумоизоляция | 28 | 21 | 7 |
| Санузел | 22 | 14 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 728 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0000000:45928
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щербаков Вячеслав Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 503202053519 · 305503204800040
- Статус
- действующее · с 17.02.2005
- ОКВЭД
- 38.32.1 · Сортировка материалов для дальнейшего использования
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кубинка парк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Щербаков Вячеслав Владимирович (ИНН 503202053519, ОГРНИП 305503204800040).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kubinkapark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 747отзывов гостей · 2 площадки
- 867упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кубинка парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kubinkapark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кубинка парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 003-99-95.
«Отель Кубинка парк»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Кубинка парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/32d9bb97-c609-11ef-92da-0d700921ce7b/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Кубинка парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Отель Кубинка парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щербаков Вячеслав Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
747 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 147 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,9 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.