Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Вираж
Лабинск · независимая проверка отеля
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бондаренко Евгения АлександровнаИНН 231408303777 · ОГРНИП 323237500406451
- Отзывы гостей
- 3,17 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 352503, Краснодарский Край, м.р-н Лабинский, г.п. Лабинское, г Лабинск, ул Красная, д. 404, помещ. 1
- Связанная компания
- Бондаренко Евгения Александровна подтверждённая публичная связьИНН 231408303777ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Вираж»: индекс гостевого доверия на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Вираж» в Лабинске получает преимущественно положительные отклики по чистоте, соотношению цены и качества, состоянию номеров и работе персонала — в этих аспектах подавляющее большинство упоминаний носят положительный характер. Гости отмечают чистоту в номерах, наличие всего необходимого для проживания, включая телевизор, кондиционер, холодильник и кулер с водой, а также вежливость и оперативность сотрудников, в том числе при заселении, которое часто проходит без задержек. Удобства, расположение, парковка, санузел и заселение оцениваются скорее положительно — отмечается тихое местоположение, огороженная парковка и доступ к общей кухне. Вместе с тем, некоторые гости указывают, что объект находится далеко от центра, а в отдельных отзывах фиксируются замечания по уровню сервиса и отсутствию некоторых мелочей, например, средств гигиены в номере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 38,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · выше медианы рядом
| 1 | Отель БОНС · 8,1 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Гостиница Ливерпуль · 35,9 км | 68 |
| 4 | Отель Регина · 33,7 км | 66 |
| 5 | Гостиница Масис · 37,4 км | 55 |
| 6 | Гостиница Дорожная · 38,2 км | 54 |
| 7 | Отель Империя · 5,9 км | 52 |
| 8 | Гостиница Bon Hotel · 36,1 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Орбита · 4,5 км | 31 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Лабинск · 352503, Краснодарский Край, м.р-н Лабинский, г.п. Лабинское, г Лабинск, ул Красная, д. 404, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (44), соотношение цены и качества (43) и номер (43). Всего 269 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (269)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 7 | 7 | 0 |
| Завтрак | 9 | 9 | 0 |
| Парковка | 18 | 18 | 0 |
| Персонал | 40 | 38 | 2 |
| Номер | 43 | 38 | 3 |
| Удобства | 23 | 22 | 1 |
| Санузел | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 43 | 37 | 5 |
| Чистота | 44 | 38 | 6 |
| Заселение | 12 | 9 | 1 |
| Локация | 19 | 14 | 4 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 574 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:46:0402013:464
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бондаренко Евгения Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231408303777 · 323237500406451
- Статус
- действующее · с 04.10.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вираж»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бондаренко Евгения Александровна (ИНН 231408303777, ОГРНИП 323237500406451).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 94отзывов гостей · 2 площадки
- 269упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Вираж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 422-99-77.
«Гостиница Вираж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9795e1eb-04b1-11f0-b767-8db2139978d4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Вираж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Вираж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бондаренко Евгения Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
15Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 6, оценка: 3,2, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 88, оценка: 4,7, доля ответов: 34%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 7.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 7.5 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 82.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 50 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 94 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3,2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 88 | 4,7 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.