Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный клуб Давинчи Парк
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 500 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Стольников Алексей ЛьвовичИНН 784290081197 · ОГРНИП 317470400032730
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5350 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Раздольевское, тер. СНТ Борисово, зд. 131/1
- Связанная компания
- Стольников Алексей Львович подтверждённая публичная связьИНН 784290081197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Давинчи Парк»: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории с видом на озеро, что отмечают многие гости. Удобства и чистота в целом соответствуют ожиданиям, однако в отзывах встречается значительное число замечаний по номерам, включая проблемы с шумоизоляцией, работой санузлов и розетками. Персонал вызывает разные оценки: часть гостей отмечает внимательность и оперативность сотрудников, другие указывают на отсутствие реакции со стороны администрации. Завтраки и ресторан получают около половины положительных упоминаний, однако есть замечания по качеству и ценам. Значительная часть гостей отмечает неудовлетворённость процессом заселения и работой Wi-Fi, а также шум со стороны мероприятий и верёвочного парка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Раздольевское, тер. СНТ Борисово, зд. 131/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (132), локацию (96) и чистоту (62); чаще критикуют номер (83) и санузел (59). Всего 793 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (793)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 77 | 11 |
| Парковка | 16 | 9 | 2 |
| Удобства | 132 | 88 | 44 |
| Чистота | 62 | 42 | 20 |
| Персонал | 88 | 45 | 41 |
| Цена / качество | 111 | 56 | 51 |
| Завтрак | 53 | 24 | 22 |
| Номер | 83 | 36 | 45 |
| Санузел | 59 | 17 | 26 |
| Заселение | 42 | 8 | 24 |
| Шумоизоляция | 34 | 5 | 27 |
| Интернет | 17 | 0 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Стольников Алексей Львович
- ИНН · ОГРНИП
- 784290081197 · 317470400032730
- Статус
- действующее · с 25.04.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Давинчи Парк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Стольников Алексей Львович (ИНН 784290081197, ОГРНИП 317470400032730).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: davinci-park.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 850отзывов гостей · 2 площадки
- 793упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Давинчи Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — davinci-park.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Давинчи Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 385-01-15.
«Загородный клуб Давинчи Парк»: сколько номеров?
32 номера.
«Загородный клуб Давинчи Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7636e970-c609-11ef-92da-6df02b036b50/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный клуб Давинчи Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Загородный клуб Давинчи Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Стольников Алексей Львович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
850 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 350 | 4,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 500 | 4,2 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.