Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Драгунский ручей
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕТЕРГОФ 1»ИНН 7813392205
- Отзывы гостей
- 4,27 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Морозовское, тер. Драгунский ручей, з/у 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТЕРГОФ 1" подтверждённая публичная связьИНН 7813392205ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Драгунский ручей»: индекс качества управления на 7,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Драгунский ручей» расположена в тихой и живописной местности, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о ценах, удобствах, номерах и расположении носят положительный характер, также положительно оценивается работа персонала и качество завтраков — около двух третей отзывов в этих категориях. На территории есть баня, спортивные площадки и пространство для прогулок, в домиках в целом тепло и предоставляется всё необходимое для пребывания. При этом встречаются смешанные отзывы о состоянии санузлов и процессе заселения, а также замечания относительно изношенности некоторых домиков и мебели. Чистота объекта оценивается примерно поровну положительно и отрицательно, при этом десятки упоминаний указывают на атмосферу уединения и возможность самостоятельного отдыха.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Морозовское, тер. Драгунский ручей, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (86), локацию (81) и удобства (46); чаще критикуют заселение (15). Всего 429 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (429)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 70 | 8 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 86 | 64 | 17 |
| Удобства | 46 | 35 | 10 |
| Номер | 39 | 29 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
| Завтрак | 44 | 27 | 12 |
| Персонал | 41 | 27 | 14 |
| Санузел | 23 | 10 | 8 |
| Чистота | 37 | 19 | 17 |
| Заселение | 15 | 7 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕТЕРГОФ 1»
- ИНН · ОГРН
- 7813392205 · 1077847614921
- Статус
- действующее · с 02.10.2007
- Руководитель
- Вергилес Анатолий Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вергилес Анатолий Владимирович — 47%; Федосеев Александр Игоревич — 1.32%; Тимофеева Татьяна Владимировна — 2.68%; Вшивков Сергей Юрьевич — 48%; Девяткин Игорь Иванович — 1%
- Конечный бенефициар
- Вергилес Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Драгунский ручей»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПЕТЕРГОФ 1" (ИНН 7813392205, ОГРН 1077847614921). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Вергилес Анатолий Владимирович — 47%, Федосеев Александр Игоревич — 1.32%, Тимофеева Татьяна Владимировна — 2.68%, Вшивков Сергей Юрьевич — 48%, Девяткин Игорь Иванович — 1%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Вергилес Анатолий Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: arenda-doma.net ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 429упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Драгунский ручей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arenda-doma.net; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Драгунский ручей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 996-78-88.
«База отдыха Драгунский ручей»: сколько номеров?
50 номеров.
«База отдыха Драгунский ручей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019dbea5-a4ba-7692-b53b-056b536a4f10/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Драгунский ручей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«База отдыха Драгунский ручей»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕТЕРГОФ 1». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.