Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Эко Клуб Остров Суойа
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,7п.п.к медиане города по Индексу
- +13п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 234 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шевченко Ольга ВикторовнаИНН 780402755474 · ОГРНИП 324784700059032
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5234 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Мельниковское, п Мельниково, ул Калинина, д. 120, к. 6
- Связанная компания
- Шевченко Ольга Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 780402755474ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Эко Клуб Остров Суойа»: индекс качества управления на 8,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Эко Клуб Остров Суойа» получает положительные отзывы гостей по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний отмечают комфортные номера, хорошо оснащённые удобства, доброжелательный персонал и соответствие цены и качества. Расположение базы на острове с живописной природой, тишиной и выходом к воде отмечается практически всеми гостями как важное преимущество. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте носят положительный характер, однако по санузлам мнения разделились примерно поровну, при этом встречаются замечания о негигиеничных ковриках и старых покрытиях. Также отмечаются быстрое заселение, тихая атмосфера и дополнительные возможности для отдыха — сауна, баня, рыбалка, прокат. Завтраки и уровень шума упоминаются реже, но в целом оценены положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Мельниковское, п Мельниково, ул Калинина, д. 120, к. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (110), удобства (106) и соотношение цены и качества (100); чаще критикуют интернет (12). Всего 662 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (662)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 107 | 3 |
| Номер | 57 | 54 | 3 |
| Персонал | 91 | 84 | 6 |
| Удобства | 106 | 97 | 7 |
| Цена / качество | 100 | 89 | 9 |
| Чистота | 45 | 38 | 6 |
| Завтрак | 28 | 22 | 2 |
| Санузел | 59 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 28 | 19 | 7 |
| Парковка | 6 | 2 | 0 |
| Заселение | 20 | 11 | 5 |
| Интернет | 12 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шевченко Ольга Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 780402755474 · 324784700059032
- Статус
- действующее · с 22.02.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко Клуб Остров Суойа»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шевченко Ольга Викторовна (ИНН 780402755474, ОГРНИП 324784700059032).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ecoclubostrov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 234отзывов гостей · 1 площадка
- 662упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ecoclubostrov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 980-07-50.
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: сколько номеров?
5 номеров.
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c167e5e2-45c9-11f0-828b-b9def758fe37/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«База отдыха Эко Клуб Остров Суойа»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шевченко Ольга Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
234 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 234 | 4,7 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.