Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Озеро Зеркальное
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 345 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »ОЗЕРО ЗЕРКАЛЬНОЕ«ИНН 7804417630
- Отзывы гостей
- 4,71 / 572 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 97 номеров в записи
- Адрес
- 188831, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, тер. Высокинская, д. 6, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНСИОНАТ "ОЗЕРО ЗЕРКАЛЬНОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7804417630ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Озеро Зеркальное»: индекс качества управления на 0,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Озеро Зеркальное» получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, расположению, удобствам и персоналу, который гости отмечают как доброжелательный и внимательный. Положительные упоминания также связаны с завтраками, разнообразием досуга и благоустроенной территорией с выходом к озеру. Вместе с тем, отзывы о чистоте и состоянии номеров, включая санузлы, разнятся — часть гостей указывает на недостатки в интерьере и уборке, а также на отсутствие некоторых бытовых мелочей в номерах. Отзывы о процессе заселения и уровне шума на территории носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188831, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, тер. Высокинская, д. 6, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (90), локацию (85) и удобства (82); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (11). Всего 570 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 54 | 46 | 6 |
| Персонал | 72 | 62 | 10 |
| Локация | 85 | 64 | 11 |
| Удобства | 82 | 60 | 17 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Номер | 75 | 52 | 23 |
| Цена / качество | 90 | 57 | 27 |
| Чистота | 37 | 21 | 16 |
| Заселение | 16 | 6 | 4 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
| Санузел | 36 | 13 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 152 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0000000:5866
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »ОЗЕРО ЗЕРКАЛЬНОЕ«
- ИНН · ОГРН
- 7804417630 · 1097847178109
- Статус
- действующее · с 29.06.2009
- Руководитель
- Кашина Светлана Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ширкевич Сергей Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ширкевич Сергей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Озеро Зеркальное»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПАНСИОНАТ "ОЗЕРО ЗЕРКАЛЬНОЕ" (ИНН 7804417630, ОГРН 1097847178109). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ширкевич Сергей Валерьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кашина Светлана Андреевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: zerkalnoe.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 417отзывов гостей · 2 площадки
- 570упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Озеро Зеркальное»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zerkalnoe.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Озеро Зеркальное»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 770-07-13.
«База отдыха Озеро Зеркальное»: сколько номеров?
97 номеров.
«База отдыха Озеро Зеркальное»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d1f0b-5f02-7a00-a6fe-1b3962c19ebc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Озеро Зеркальное»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«База отдыха Озеро Зеркальное»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНСИОНАТ »ОЗЕРО ЗЕРКАЛЬНОЕ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
417 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 72 | 4,7 / 5 | 10% |
| Яндекс | 345 | 4,3 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.