Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Слободка Усть-Луга
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,1п.п.к медиане города по Индексу
- +15,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 77 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Наумов Игорь ВладимировичИНН 780151408810 · ОГРНИП 321470400101470
- Отзывы гостей
- 4,6 / 577 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 188477, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, с.п. Вистинское, д Слободка, ул Портовая, д. 28
- Связанная компания
- Наумов Игорь Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 780151408810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Слободка Усть-Луга»: индекс качества управления на 12,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Слободка Усть-Луга» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала: гости отмечают современное оснащение, аккуратность и свежесть в помещениях, а также вежливость и доброжелательность сотрудников. Завтраки и соотношение цены и качества оцениваются преимущественно положительно, хотя встречаются замечания по ассортименту. Удобства в целом воспринимаются удовлетворительно, однако присутствуют смешанные мнения о шуме — особенно от дороги и из-за отсутствия звукоизоляции. Расположение вызывает разные реакции: рядом есть бесплатная парковка и природные элементы вроде пруда, но до магазинов гостям приходится добираться с трудом. Единичные отзывы касаются заселения и состояния санузлов, но эти аспекты упоминаются недостаточно часто для обобщений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188477, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, с.п. Вистинское, д Слободка, ул Портовая, д. 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (36), персонал (31) и номер (30); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и локацию (12). Всего 210 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (210)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 30 | 29 | 1 |
| Персонал | 31 | 28 | 2 |
| Завтрак | 25 | 23 | 1 |
| Чистота | 36 | 32 | 3 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 6 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 23 | 18 | 4 |
| Удобства | 15 | 11 | 3 |
| Заселение | 6 | 2 | 1 |
| Локация | 12 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 838 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:20:0216004:248
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Наумов Игорь Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 780151408810 · 321470400101470
- Статус
- действующее · с 03.11.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Слободка Усть-Луга»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Наумов Игорь Владимирович (ИНН 780151408810, ОГРНИП 321470400101470).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: slobodka-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 77отзывов гостей · 1 площадка
- 210упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — slobodka-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 777-16-47.
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/18737e18-c606-11ef-92da-9be7b3abde6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница Слободка Усть-Луга»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Наумов Игорь Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
77 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 77 | 4,6 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.