Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Вуокса Хутор
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 280 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХРИСТИАНСКИЙ АРТ-ПАРК»ИНН 4704119627
- Отзывы гостей
- 4,64 / 5280 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 188740, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Ромашкинское, тер. Манна, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХРИСТИАНСКИЙ АРТ-ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 4704119627ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Вуокса Хутор»: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописной лесной местности недалеко от реки Вуокса, к которой ведёт пешая тропинка. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительно оценённых аспектов: удобства проживания, соотношение цены и качества, состояние номеров, чистота и персонал. Многие отмечают наличие на территории детской площадки, спортивных объектов, бань и возможностей для активного отдыха. При этом в отзывах встречается, что состояние санузлов разнится: примерно половина замечаний указывают на недостатки, включая проблемы с водоснабжением и уборкой. Также отмечается слабый сигнал интернета и неоднозначные впечатления от работы отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188740, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Ромашкинское, тер. Манна, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (92), соотношение цены и качества (80) и удобства (75); чаще критикуют интернет (12). Всего 473 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (473)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 75 | 62 | 11 |
| Номер | 64 | 52 | 10 |
| Цена / качество | 80 | 63 | 15 |
| Локация | 92 | 70 | 13 |
| Персонал | 37 | 29 | 8 |
| Чистота | 35 | 25 | 10 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 7 |
| Заселение | 9 | 5 | 2 |
| Санузел | 39 | 20 | 9 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
| Интернет | 12 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХРИСТИАНСКИЙ АРТ-ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 4704119627 · 1254700018319
- Статус
- действующее · с 06.11.2025
- Руководитель
- Раскатов Евгений Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.21 · Деятельность парков культуры и отдыха и тематических парков
- Учредители
- Раскатов Николай Павлович — 15%; Раскатова Наталья Евгеньевна — 15%; Ивашкевич Светлана Александровна — 15%; Раскатов Евгений Николаевич — 35%; АНО "МАННА" — 10% (юрлицо); АНО "ЗЕРНО" — 10% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Раскатов Евгений Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вуокса Хутор»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХРИСТИАНСКИЙ АРТ-ПАРК" (ИНН 4704119627, ОГРН 1254700018319). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Раскатов Николай Павлович — 15%, Раскатова Наталья Евгеньевна — 15%, Ивашкевич Светлана Александровна — 15%, Раскатов Евгений Николаевич — 35%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Раскатов Евгений Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vuoksa-hutor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 280отзывов гостей · 1 площадка
- 473упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Вуокса Хутор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vuoksa-hutor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Вуокса Хутор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 987-17-79.
«База отдыха Вуокса Хутор»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха Вуокса Хутор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e2a6d-ecb5-7202-988c-a02967d01a63/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Вуокса Хутор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«База отдыха Вуокса Хутор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХРИСТИАНСКИЙ АРТ-ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
280 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 280 | 4,6 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.