Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ
Липецкая область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Букарев Андрей АлексеевичИНН 770203362786 · ОГРНИП 313482804300067
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Липецкая область, Становлянский район. поселок Казанский, улица Луговая
- Связанная компания
- Букарев Андрей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 770203362786ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на территории базы отдыха поддерживается чистота, а номера соответствуют заявленным удобствам и включают необходимую мебель и технику. Положительные впечатления преобладают в отзывах о персонале, который гости характеризуют как вежливого и готового помочь, а также о качестве завтраков и общей стоимости проживания, которую многие считают обоснованной. Упоминается большая ухоженная территория с элементами инфраструктуры — мангальными зонами, прудом и мини-фермой, а также близость к природным объектам. Вместе с тем встречаются замечания по поводу шума, состояния санузлов и отдельных аспектов заселения, включая несвоевременную уборку и запахи в некоторых помещениях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Липецкая область, Становлянский район. поселок Казанский, улица Луговая
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), соотношение цены и качества (81) и удобства (74); чаще критикуют интернет (7). Всего 526 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (526)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 63 | 58 | 4 |
| Персонал | 83 | 75 | 6 |
| Чистота | 44 | 38 | 5 |
| Локация | 47 | 41 | 3 |
| Удобства | 74 | 63 | 7 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 12 |
| Завтрак | 73 | 58 | 11 |
| Санузел | 23 | 16 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 5 |
| Заселение | 12 | 5 | 3 |
| Парковка | 5 | 0 | 0 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Букарев Андрей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 770203362786 · 313482804300067
- Статус
- действующее · с 12.02.2013
- ОКВЭД
- 01.11.1 · Выращивание зерновых культур
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КАЗАНСКИЙ ЛУГ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Букарев Андрей Алексеевич (ИНН 770203362786, ОГРНИП 313482804300067).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kazanlugeko.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 526упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kazanlugeko.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 803-91-20.
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: сколько номеров?
25 номеров.
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3166c6bd-8675-11f0-850f-a5513f008d23/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА КАЗАНСКИЙ ЛУГ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Букарев Андрей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 178 | 4,6 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.