Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ
Лиски · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 496 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 89 номеров в записи
- Адрес
- 397909, Воронежская область, г Лиски, ул. Коминтерна, д. 61
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЖД-ЗДОРОВЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7703715816ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- AZIMUT Hotels подтверждённая рольНазвание в источнике: Санаторий РадонВ официальном составе оператора: 67 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
САНАТОРИЙ «РАДОН» - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: по сегменту «resort, 2★» объект выше медианы на 11,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
В санатории отмечают доброжелательный и вежливый персонал, который встречается с гостями приветливо и проявляет внимательное отношение, особенно в медицинских кабинетах. Подавляющее большинство упоминаний о персонале положительные, а также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают соотношение цены и качества, чистоту, удобства, состояние номеров, санузлов и организацию завтраков. Гости отмечают ежедневную уборку, разнообразное и сбалансированное питание, а также удобное расположение объектов инфраструктуры в одном здании, включая столовую и лечебные кабинеты. Среди замечаний — отдельные жалобы на шум от близлежащей площадки, недостаточную частоту смены белья, проблемы с вентиляцией в номерах и скромный ассортимент бара, при этом интернет получает смешанные отклики. Расположение санатория и процесс заселения в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Лиски · 397909, Воронежская область, г Лиски, ул. Коминтерна, д. 61
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (120), соотношение цены и качества (100) и завтрак (77); чаще критикуют интернет (6). Всего 536 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 120 | 113 | 7 |
| Локация | 28 | 26 | 1 |
| Удобства | 68 | 55 | 12 |
| Завтрак | 77 | 60 | 14 |
| Чистота | 39 | 30 | 9 |
| Номер | 35 | 26 | 7 |
| Санузел | 45 | 32 | 7 |
| Цена / качество | 100 | 73 | 23 |
| Заселение | 14 | 8 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
| Парковка | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 16 961 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 590 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:14:0010901:2585
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7703715816 · 1107746105610
- Статус
- действующее · с 18.02.2010
- Руководитель
- Бродовский Максим Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 496отзывов гостей · 2 площадки
- 536упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 473 914-10-86.
«САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: сколько номеров?
89 номеров, заявленная категория 2★.
«САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 496. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«САНАТОРИЙ РАДОН - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
496 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 4.667 / 5 | 33% |
| Яндекс | 493 | 4.559 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.