Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Венера
Люберцы · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Оганесян Сарибек ГалустовичИНН 502700473151 · ОГРНИП 304502725000035
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- г. Люберцы, ул. Электрификации, 26Г
- Связанная компания
- Оганесян Сарибек Галустович подтверждённая публичная связьИНН 502700473151ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «Венера»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Люберцы · г. Люберцы, ул. Электрификации, 26Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Люберцы
7 карточек- Городской отель Звездагостиница
- Гостиничный комплекс Искрагостиница
- Отель Левгостиница
- Гостиница В небогостиница
- Отель Мансардагостиница
- Сиестагостиница
- Городской отель Палермогостиница
Реестр гостиниц Московской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (36), завтрак (32) и персонал (25); чаще критикуют шумоизоляцию (12) и локацию (6). Всего 166 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (166)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 7 | 6 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 19 | 16 | 3 |
| Цена / качество | 17 | 13 | 2 |
| Завтрак | 32 | 23 | 4 |
| Персонал | 25 | 20 | 5 |
| Санузел | 9 | 5 | 1 |
| Чистота | 36 | 26 | 10 |
| Локация | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 824 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:22:0010302:9885
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Оганесян Сарибек Галустович
- ИНН · ОГРНИП
- 502700473151 · 304502725000035
- Статус
- действующее · с 05.04.1999
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Венера»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Оганесян Сарибек Галустович (ИНН 502700473151, ОГРНИП 304502725000035).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 128отзывов гостей · 1 площадка
- 166упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Венера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 790-20-23.
«Отель Венера»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Венера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/12a81cc0-c608-11ef-92da-c3026825bfe9/about-resort.
«Отель Венера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 75 из 100.
«Отель Венера»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Оганесян Сарибек Галустович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
15Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Отелло
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Размещение подтверждено: Туту
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 6 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 67.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 128 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 2, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 128 | 4,2 / 5 | 53% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.